东莞以“竞自持”竞拍方式出让两商住混合用地 竞完地价竞“自持面积+年限”

东莞时间网讯 （记者 潘少婷）昨日，记者从东莞市公共资源交易网获悉，东莞以“竞自持（面积+年限）”的竞拍方式，挂牌出让沙田镇杨公洲、寮步镇富竹山村两块商住混合用地。换而言之，竞拍方式是先竞地价，后竞自持商品住房面积，再竞商品住房自持年限。

编号为2017WG014号地块，位于寮步镇富竹山村富荣路与祥富路交会处，出让面积54119.43㎡，土地用途为城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地），容积率为1.0＜R≤2.0。

另外一宗编号为2017WG015的地块，位于沙田镇杨公洲村，用地面积15143.8㎡，土地用途为城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地），容积率为1.0＜R≤2.4。

记者了解到，上述两地块的出让年限，城镇住宅用地70年、商服用地40年。其中，沙田镇杨公洲地块，最高限制地价为32711万元。寮步富竹山地块，最高限制地价为176992万元。

根据相关出让公告，该地块在竞价过程中，当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积（自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于5年）；当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限。按照最先报出自持最高年限（70年）的原则确定竞得人。

据了解，自持面积是指只能出租不能出售的面积，同样自持年限是指只能出租不能出售的年限，这无疑对房企的运营能力提出了更高的要求。

记者了解到，今年以来，东莞已相继推出“限地价+竞配建”“限价+摇号”“限价+熔断”，以及“竞自持（面积+年限）”等土地出让方式，有利于促使房企以合理价格竞得土地，稳定房地产市场。