农村自建房不是想盖就能盖！太和镇发布了这些流程手续

13.09.2017 14:35

本文来源: 广东大洋网

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大洋网讯对于很多在太和镇有块宅基地的村民来说，建座楼、围个院、种个菜，是一件让人羡慕的事情。不过，现在相关制度越来越严，即使你有自己的宅基地，也不是想盖就能盖的了。

到底盖房子应该走哪些程序，如何申请？

近日，太和镇公布农村村民建房的要求与手续办理程序。

▎村民建房需遵循五个原则

①一户一宅的原则。拆旧建新的不得超过原有建筑基底面积，且建基面积不得超过150㎡，最高不得超过7层。

②先备案后建设的原则，没经批准的建设坚决实施“冒头就打”,非村民住宅房屋的拆建申请不纳入村民建房备案范围。

③不按备案要求建设按违建处理原则，对超高超大的整栋拆除，并纳入黑名单，不再受理该户家庭的建房备案申请。

④村民建房独门独户的原则，对共用楼梯、电梯的2户或以上共建1栋的按违建查处。

⑤对投诉的建设先停工再处理的原则，凡受到投诉的先停工，解决后再复建;对不经备案批准抢建的，不予受理用电和电梯报装申请；对已备案但被投诉并被核实为小产权房的坚决予以拆除；

对提供电给违建工地和建房者的，将由供电部门对提供用电者采取连带责任，断其用电，坚决采取制止措施。

▎申请备案需提交什么资料？

①符合村民建房条件的农村村民申请建房备案 审核批准表 ；

②建房申请人 户口薄复印 件；

③建房申请人 身份证复印件 ；

④ 宅基地证复印件 （如宅基地证不是申请人本人，需由村委出具证明宅基地证持有人与建房申请人的关系）；

⑤农村村民建房“一户一宅” 保证书 ；

⑥房屋 原状影像资料 （至少有两张用A4纸打印出来的照片）；

⑦具有相应资质等级的设计单位（允许注册建筑师、注册结构工程师等具有工程建设执业资格的人员以个人身份从事农民住宅设计）出具的 设计图纸 （还应提供设计负责人身份证明、注册执业证书），或直接采用市建设部门发布的通用设计图纸、标准设计图纸（地基及基础没有通用设计图纸的，应聘请专业勘察单位出具勘察报告、设计单位绘制施工图）；

⑧由太和国土所出具的 土地利用现状图 ，并由各村国土员签名确认；

⑨村民住宅原址拆建 四邻协议书 ；

⑩关于村民住宅原址拆建情况公示的报告及公示的现场照片（照片用A4纸打印）；（ 公示时间最少15天 ）

⑪村民住宅原址拆建 承诺书 ；

⑫安全施工保证书；

⑬广州市白云区临小工程开工建设 审批表 （村民自建房）；

⑭广州市白云区临小工程开工建设 申请表 （村民自建房）；

⑮建房申请人的建房保证金收据复印件（保证金由村社收取，若村社不收取出示相关证明）；

⑯施工单位（施工队）的安全施工保证金收据复印件（保证金由村社收取，若村社不收取出示相关证明）；

⑰施工单位（包工头）与建房申请人签定的 施工合同复印件 ；

⑱施工负责人（包工头）、建房申请人的 安全培训证复印件 ；

注：提交的所有资料都要盖村委章。