上周东莞仅1个项目拿预售证

楼市正历淡势， 市场期“金九”成交有所好转

东莞时间网讯 （记者 冯文彦）进入8月，东莞楼市依然冷淡。合富大数据显示，上周（2018年8月6日-12日）东莞新建商品住宅供应为602套，创过去4周以来新低；新建商品住宅网签575套，创过去7周新低。

与此同时，近期东莞拿预售证的项目也在减少。据调查，上周东莞仅有1个项目拿预售证；本周截至8月15日也只有2个项目拿预售证。业内人士表示，未来一段时间东莞楼市供应或将继续低位运行。不过，有分析认为，“随着‘金九’越来越近，市场行情或将有所好转，届时，一些全新项目或将开盘入市，一些旧盘也有可能加推新品。”       

供需两弱

以价换量或为上策

进入8月份之后，东莞楼市不仅延续了7月的冷淡，甚至在冷淡程度上还有所加深。

“受供应不足及相关购房政策等因素影响，东莞楼市比较低迷。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，如今，受资金压力影响，一些房企会采取以价换量、快速走货的营销策略，这使得这些房企的产品在市场上相对更具有竞争力。

东莞中原研究部相关负责人告诉记者，上周东莞楼市整体表现冷淡，但也不是没有项目突围热销，如8月12日开盘的阳光城·愉景湾，共推出208套95-122平方米三至四房，整体去化率高达97%。究其原因，第一，项目位于石碣，可经由东江大桥直达主城区；第二，本次首推户型为“首改”户型的三至四房，符合当前的市场需求；但更为重要的是，项目定价合理，入市价格符合市场预期，成为城区片区的价格洼地，主城区近年来新房供应紧张且价格偏高，而该项目定价较低，吸引了大量主城区客户跨区置业。

“金九”行情被看好

近期，东莞拿预售证的项目也在减少。

记者查询东莞市住建局官网了解到，上周东莞仅有1个项目拿预售证，即8月10日碧桂园·苹果取得5号商业楼的预售证。

而截至8月15日，本周东莞也仅有2个项目拿预售证。据了解，8月15日，茂竹先生取得42-43幢住宅楼，44-46幢商业、住宅楼的预售证。同日，金地·前海山取得3-4号住宅楼的预售证。

行内人士表示，按照规定，取得预售证后10天内须一次性公开全部房源并销售。拿预售证的项目减少，意味着未来一段时间东莞楼市供应将相对较少。

“不过，随着‘金九’越来越近，市场行情或将有所好转。届时，碧桂园·壹中心、琥珀公馆、御林名苑等全新项目或将开盘入市，一些旧盘也有可能会加推新品。供应增加，也许会对成交有所促动。”该人士说道。