黄金周前六日广州一手楼卖不动 成交降44%
信息时报讯 （记者 田桂丹 罗莎琳） 央行房贷新政在国庆黄金周前“突袭”出台，被认为是国庆楼市大礼。此次黄金周楼市不少楼盘人气颇旺，但阳光家缘网签数据却颇冷。
昨日，阳光家缘数据显示，国庆假期前6日，广州全市一手住宅网签401套，相比去年的716套同比下降43.99%，环比上月（9月1日～6日）的741套跌45.88%；均价每平方米12076元，同比去年的9423元上涨28.15%，和今年9月的15595元环比跌22.56%。
有业界人士称，黄金周成交数据可能要到10月中旬才能真实反映出来，目前不少购房者仅签了认购书而未正式网签。
越秀区网签套数为零
虽然国庆前一日央行出台了房贷新政，但从广州的成交情况来看，成交方面并没有立刻出现回升。从区域成交情况来看，从化是唯一成交超过100套的区域，其他区域均未过100套，越秀区更出现零成交。
房价方面，从全市11区整体情况来看，仅南沙、增城和花都均价未过万，其他区域均价均超过1万元以上。其中，天河区均价为每平方米27337元，成为均价最高的区域；而从化成交均价则为7790元，成为成交均价最便宜的区域。
年底前房价整体稳定
有业界人士表示，国庆黄金周期间的实际网签结果可能要到10月中旬才能真实反映出来。从目前来看，有开发商表示，由于放松限贷新政尚未正式落地，部分看楼客户已签成交意向但未最终签约。
目前传言数家开发商提价，有房企否定的同时，合富辉煌研究部首席市场分析师黎文江也表示，银行年底前贷款额度不多，应付不了大量贷款申请，所以成交量有限，开发商不可能提价。他预计，年底前广州房价整体稳定，明年新贷款额度开放后，成交量会暴涨，房价可能上升。
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黄金周二手楼均价破两万
信息时报讯 （记者 田桂丹 罗莎琳） 看的多但出手买家不多的现象，不仅出现在国庆黄金周一手楼市，也出现在二手楼市。
昨日，满堂红市场研究部高级经理周峰透露，今年10月1日至7日，经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比去年同期减少12%，但比今年9月同期（9月1日～7日）增加8%；成交均价为每平方米20612元，比9月同期上升1.1%，比去年同期上升5.5%。
由于二手住宅市场一向在传统长假中并非主导角色，因此假期前4天的二手楼成交不多，之后3天才有一定起色。受央行房贷新政的影响，二手楼看楼客户数量明显增加，7天假期中比今年9月同期增加26%，其中尤以海珠、白云两区居多。
二手住宅买卖成交最多的也是白云和海珠两区，成交宗数合计占全市五成以上。不过，信贷情况依然不容乐观，一次性付款客户占总成交客户的56%，纯商业贷款比例不足两成。由于广州的调控政策尚未有放松迹象，地方银行也未接到各自总行的通知，因此真正下决心买房的改善型客户不多。
小业主暂未大规模上调放盘价，但部分郊区板块业主已开始把放盘价调回与市场行情接近的水平，不再刻意调低。周峰预计，二手楼看楼客户将从本月中旬开始增加，不过因多数银行的年度信贷额度已用之八九，不排除到11月上旬便会消耗完毕，故“7折优惠利率”等措施肯定要等到明年1月后才能重现。
(信息时报)