年末近郊盘吃香 黄埔楼市成交猛增

11.12.2015  09:09
近年末,楼市反而红火起来。特别是近郊区域更是热度非常。合并了萝岗的黄埔区成为年末一手楼市最大的受益者,从11月开始,黄埔区在楼市成交上就独占鳌头。

  临近年末,楼市反而红火起来。特别是近郊区域更是热度非常。合并了萝岗的黄埔区成为年末一手楼市最大的受益者,从11月开始,黄埔区在楼市成交上就独占鳌头。在12月的首周,各大楼盘的成交当中,主打刚需小三房的黄埔区楼盘成为最受刚需置业者欢迎的区域。

   前11月楼市成交近郊占七成

  据搜房网数据中心统计,今年前11月,广州一手房网签成交82245套,成交面积951.7万平方米,已突破去年全年成交量,直逼2013年1053.5万平方米成交峰值。均价方面,整体均价15035元/平方米,与去年15018元/平方米基本持平。

  前11月,广州成交的82245套新房中,外围五区仍是成交的主要来源,五区共成交57066套,占全市成交的比率近70%;中心六区成交则为25179套,占比30%。

  而具体到各区域的成交,增城如无意外的登上冠军的宝座,新房网签成交套数达15860套,均价为9805元/平方米;南沙和黄埔则以12247套、11722套的成交量分列二、三位。广州成交大户番禺则出人意料的跌出前三位置,成交套数为11720套,位居第四位。

  在全市所有区域中,增城楼市成交量毫无悬念位居全市榜首,成为广州最热销的区域,成交套数达15786套,同比涨近3成,成交均价为9805元/平方米。据了解,作为广州楼市的供货大区,今年以来增城区楼市动态不断,加上自从5月份撤市设区挂牌后,增城区各大利好会不断凸显,成交强势也是理所当然。

  增城成交表现持续向好,主要得益于绿湖国际城、誉山国际、合生湖山国际等楼盘的热销。当中,绿湖国际城、誉山国际成交量更超1000套,也是增城仅有突破千套的两个楼盘。

   黄埔成刚需置业热点区域

  今年刚与萝岗合并的黄埔区如今可以说是广州楼市的宠儿。本身就属于中心六区之一的黄埔区,合并了萝岗后一下子解决了货源的问题。再加上科学城、中新知识城等利好支撑,已经成为刚需置业的热门区域。

  今年1-11月,黄埔区成交同比暴涨55%,达11755套,占整个中心六区成交的46.7%,楼市热度可见一斑。当然,黄埔成交得以暴涨,这主要是因为萝岗的并入,促使新黄浦的成交剧增。从新黄浦具体楼盘成交来看,不能不提的是中海誉城,它是黄埔销售金额以及成交套数的双料冠军,成交金额27.3亿,成交数1852套。

  值得关注的是,由于今年业绩的压力,黄埔很多楼盘都在价格上较为低调,“以价换量”的现象明显。据搜房网数据监控中心统计,11月黄埔区新建商品住宅一手网签成交1399套,环比上24.36%,同比上涨超4成。网签均价为14397元/平方米,同比下跌超1成。11月的黄埔销冠科城山庄三期峻森园就是全市楼盘的月度销售冠军,该盘在11月初加推了四栋新货,货量约300多套,开盘当天就去化八成,11月网签量也录得232套的成交。南方日报记者 蒋劲劲