【网络媒体走转改】旧货仓变产业园 老洋楼飘咖啡香
老宅改造后成为咖啡馆，受到不少市民欢迎。
大阪仓码头区
中山三路2号民居被改造为咖啡馆。
大洋网讯 近两天，本报报道了广州历史建筑民宅修缮所遇到的种种问题，探讨了有市民居住的历史建筑如需修缮，应如何寻求帮助进行修缮。
记者调查发现，盘活历史建筑的过程中，涌现出一批优秀的活化案例，它们通过自身的改造，为历史建筑的活化提供了丰富的解决方案，共同助力广州活化历史建筑步入新里程。西式山花、仿镬耳山墙、水磨青砖、彩色琉璃窗、通花楼道护栏……一处处彰显岭南历史建筑风情的构造不仅蕴含地域韵味，更体现一种兼收并蓄的城市精神风貌。
在广州，既有废旧仓库被改造成“新潮”产业园，也有“年迈”小洋楼变身时尚的“网红”咖啡馆，虽然活化利用的模式各有千秋，但都让历史建筑在新时代重焕光彩。
案例一：废弃旧仓库今成新潮产业园
由于珠江航道变迁，建于1930~1934年间的大阪仓码头区逐渐丧失航运仓储码头的功能，日渐衰败。10年前，大阪仓被公布为文物保护单位时，仍是一片破落景象，上万平方米的仓库分租给数个食品批发商用以临时存放货物；而位于仓库北边的日式小洋楼被植物根茎攀附，散发出凋败的气息。
如今，这里呈现出一片与众不同的新景致。有着十多年产业园运营经验的团队负责人王承中介绍，2012年底，大阪仓开始重新修缮。运营团队采用“以旧修旧”的原则，采取先修缮，后规划的盘活方案，对外墙、主梁柱、楼道等具有文物考究意义的建筑结构进行修缮，使破落景象得以改变。“大阪仓具有鲜明的文化元素，仓库主体恢宏，旁边愈百年的古堡是华南地区唯一的日式小洋楼，混合木质与砖墙结构，其外立面、门、窗、梁、柱，甚至楼梯过道都体现浓厚的日式建筑风格。因此，在修缮的过程中，我们注重保留相关建筑元素，做到保护性修缮。”
经过数年的改造，大阪仓阶段性改造工作于2014年完成，结合了独特的文化背景，大阪仓打造成以创意文化办公为主，文化配套为辅的产业园，仓库主体分为创意办公区、文化展区以及商业配套功能区。
未来，他希望大阪仓全力打造成为独特的文旅名片。王承中告诉记者，目前大阪仓成为广州市海珠区龙凤创意产业联盟会长单位，定期承办区政府组织的公益讲座，还举办大型服装文化节、青少年嘻哈文化节、酒类文化活动等等。
案例二：“九旬”洋楼变身“网红”咖啡馆
在中山三路烈士陵园侧门旁，一栋4层高的红砖小洋楼静静屹立在路旁，因其突出的仿西洋建筑风格，糅合部分中国传统建筑手法，于2014年挂牌成为首批“广州市历史建筑”。
这座小洋楼的历史要追溯到民国时期。当时，南至新河浦涌、北到中山三路的广州大东地区（现隶属于越秀区）受到不少侨商、显宦青睐，纷纷到此建园林住宅。1930年，菲律宾华侨银行家陈海文在中山三路择地建起自己的独栋屋宅，于是，便有了这座红砖外墙、木质花窗、屋顶亭台等建筑元素的4层红砖小洋楼。如今，历经近九十年风雨的小洋楼依旧保存完好，结构稳定，非但没有紧锁大门，而且飘出香醇的咖啡香味。
去年年初，经修缮的小洋楼成为一个结合咖啡室和艺术画廊的文化消费场所。虽然坐落于此的咖啡馆本是有着统一装潢的连锁店，但在这里却呈现出不一样的气质。店面共四层，地砖、吧台台面均采用大理石材质，彩色满洲窗装点内部陈设，墙壁上悬挂各式插画，充满着浓郁的复古感。
据工作人员透露，设计师希望打造出惬意的生活工作空间，“不仅可以喝咖啡、办公，还能看艺术展。”为此，店面的4楼被改造为公共艺术空间。据介绍，艺术空间会不定期举办展览。“在历史建筑里叹完咖啡，还能上顶楼免费看小型画展，太赞了！”游客杨小姐说。
专家
政府主导部门联动
鼓励市场改造热情
据广州市历史文化名城保护条例，历史建筑可根据自身具体区位和特点，可发展为社区服务设施，知识产业、创意产业的办公场地，文化博览场地，文化消费场所，旅游服务设施共五大主要方向。
怎样才算历史建筑活化取得成功？广州市岭南建筑研究中心规划师施雨君认为，保护核心价值要素是底线，还需考察具体的运营情况和使用情况。他举例，农林上路14号小洋楼改造时，在保护的前提下，对室内进行了较大的改动。“一个好的活化利用历史建筑案例，会同时处理好保护、使用和运营三方面的要素，有时可为使用性做出部分妥协。”施雨君认为，历史建筑的活化利用需要政府主导、部门联动开展工作，投入更多修缮资助资金；而公众方面也给予更多耐心，鼓励市场合法利用的热情。
支招
汲取建筑自身文化
结合周边环境资源
多名业内人士都表示，活化历史建筑，可基于建筑本身文化背景，打造相应的主题内容，结合建筑周边环境资源和需求，再配合以现代手段进行使用和运营。施雨君以中山三路2号民居改造为咖啡馆为例介绍，该民居毗邻地铁，拥有极佳的地理位置，人流集聚效应明显，修缮后，成为年轻人和创客人群的交流场所，其经济价值、文化价值获得极大提升，属于典型的活化示范案例。
王承中认为，旧仓库的改造，需从地理位置、历史背景以及仓库货物入手，打造独特的文化主题故事。“本土的产业园项目可从独特的广府地域文化汲取养分，同时针对自身产业园的特点，结合政策规划，优化园区业态，不断更新换代才能满足市场需求。”
文/广报全媒体记者叶碧君、申卉
图/广报全媒体记者陈忧子
