楼市迎“政策蜜月期” 利好叠加年底翘尾可期

    据肇庆都市报报道，十月份即将结束，记者了解到，自“十·一”黄金周过后，楼市成交量稳中有升，并显示出一定的后劲，而在“金九银十”即将收官之际，央行宣布再次降息降准，无疑对楼市是又一大利好。有业内人士分析，一系列利好政策的相继出台，无论对购房者还是对房企均有利好，年底楼市或出现一波翘尾行情。

    市场：楼市进入“政策蜜月期”

    记者了解到，自去年“9·30”后，今年“9·30”又出大招。9月30日，中国人民银行与银监会联合发布通知，在不限购城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。同一晚，住建部、财政部、央行联手发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务。

    到了10月23日，距离上次“双降”尚不足两个月，央行再度使出“双降”大招，自10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，下调存款准备金率0.5个百分点，这是今年以来第五次降息降准了，其密集程度实属罕见。

    记者了解到，这一系列利好楼市政策的出台，房地产行业正迎来了多年难得的“政策蜜月期”，无论是政策环境还是销售环境，楼市正处于有利方向发展。

    多名楼盘负责人表示，央行半年间几番“大动作”，在股市、楼市均是一石激起千层浪诚然，虽然股市表现不佳是本次“双降”的主要原因，但这对于楼市来说也无疑是一项重大利好。“此次央行再次使出‘双降’大招，不管对股市还是楼市，都是利好的，毕竟，购房者的购房成本是实实在在地减少了，随着‘政策蜜月期’的到来，现在无论是房企还是购房者，都非常利好。”星湖名郡营销总监唐维娜说道。

    “对开发商来说，既能得到更多的发展资金、降低债务压力，又能改善外部销售环境。”臻联地产董事总经理林禧波认为，降息降准政策有利于降低购房者置业和房企融资的成本，现在楼市正朝着积极利好的方向发展。

    数据：“银十”成交量稳中有升

    记者采访过程中，“政策的利好无疑是积极的，但实际结果还需交由市场来检验”是不少楼盘负责人的观点。也有楼盘负责人认为，政策的“效果”不会立马显现，但“银十”的到来加上政策所带来的积极信号，足以使作为第四季度开头的十月，有了底气。

    记者走访房展会和城区多家楼盘时了解到，“银十”的后劲十足，随着国家带来的利好影响，看房的市民和购房的人数都有回暖的现象。从肇庆市住房和城乡建设局官网公布数据中统计得知，10月1日—7日，肇庆中心城区（端州、鼎湖）商品房网签数据为220套，10月8日—14日，商品房网签数据为644套，其中有4天的成交量破百套。10月15日—21日的商品房网签数为395套,10月22日—28日的商品房网签数为446套，回暖态势明显。

    林禧波表示，十月份毕竟还是一个传统的销售旺季，市场也不会太差，但政策的累计效应已经初显，对促进商品房销售、加速去库存将产生积极作用。对房产行业和购房者的信心提振起到相应的推动效能，整个楼市无疑正处于有利的环境和回暖的态势中。

    业内人士：年底楼市或现翘尾行情

   “银十”后劲不错，让开发商对后市充满了信心。林禧波认为，由于房贷成本的降低，购房者的积极性会有所提高，对交易量会有拉升作用，第四季度房地产市场或继续复苏。

   有业内人士分析，从前三季度来看，楼市“救市”政策频发，对于购房者来说是买房好时节，而对于高库存房企来说是遇上了一个好的发展机遇。对年底的楼市有利好，房价走势仍以平稳为主，“去库存”仍为主基调，“以价换量”将会是现在到年末这段时间里，不少楼盘主要的销售手段。开发商为快速去库存，“优惠”或是未来几个月楼市的显著特征。

   业内人士认为，相信有利楼市的政策会继续出台，未来或还有继续降息降准的空间，有助于购房者的购房成本进一步降低。从目前来看，年底之前这段时间楼市成交量企稳是可以预期的，待再过两个月救市政策的影响力逐渐渗透市场之时，相信年底楼市会出现翘尾行情。