这场百年一遇的暴雨,会打破黄埔楼市的板块格局吗?

24.05.2020  05:10
广州市第三少年宫“折翼” - 新浪广东
黄埔某小区车库负二层水浸 - 新浪广东
暴雨过后的知识城九龙湖 - 新浪广东
开源大道隧道积水深 - 新浪广东
广州实地常春藤小区暴雨后道路干净清爽 - 新浪广东
广州长岭居附近山岭 - 新浪广东
暴雨后的广州实地常春藤地下车库 - 新浪广东
暴雨后广州实地常春藤小区道路迅速排水 - 新浪广东
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  近年来,全球频繁出现“百年一遇”的极端天气,俨然已经成为新常态。见惯了“落雨大,水浸街”的广州市民也许不会想到,这一次的暴雨竟有如此严重。

  据广州市三防指挥部22日通报,21日夜间至22日早晨广州普降暴雨到大暴雨,局部特大暴雨。气象专家判断,此次暴雨过程的小时雨无论强度还是范围均超历史纪录。全市小时雨强度超80毫米的,有42个站次破历史纪录。

  在这场世纪大暴雨中,在遭遇同等雨量袭击的情况下,一些区域堪称遭遇洪灾,而另一些区域则安然无恙,其留给我们的思考有很多。

   一场暴雨,下到你怀疑人生

  这一次,黄埔区成为了重灾区,录得全市最大小时雨量167.8毫米,3小时最大降水量288.5毫米,1小时和3小时雨量均破黄埔区历史极值。黄埔区永和街更是录得全市最大累积雨量378.6毫米,达到百年来的历史极值。

  位于黄埔大沙东的广州市第三少年宫,外观设计成为一艘满载青少年儿童对宇宙太空美好憧憬、整装待发的“宇宙飞船”。但在暴雨过后的浑黄背景下,这所“飞船”就如折翼跌落人间的两个孤岛。

广州市第三少年宫“折翼

  5月22日,广州东部某小区的负二层车库,一夜之间淹了300多台小汽车,目前负二车主群成员已经达到375位……而数据还在持续增加中。而物业方还没有对该事件的官方说明,业主们的心,是拨凉拨凉的。

黄埔某小区车库负二层水浸

  暴雨袭击下,知识城凤凰湖湖水浑浊不堪。而在建中的九龙湖,经一夜暴雨后水位大涨,现已蓄满,连观光连廊也已淹没。九龙湖湖中小岛及过岛通道,将湖水隔成了两个世界,泾渭分明:南侧较清,北侧浑浊,俨然一副太极图。

暴雨过后的知识城九龙湖

  暴雨还瘫痪了整条广州地铁十三号线,洪水倒灌至官湖站-新沙站、沙村站-南岗站区间隧道。据5月23日的最新消息,完成隧道排水后,广州地铁将全面开展设备设施的检查和维护,并进行安全评估。由于所需时间较长,暂无法确定线路恢复运营时间。

开源大道隧道积水深

   江景房or山景房,百年一遇的暴雨或成为楼市分水岭

  老广们从来都对江景房青睐有加,目前位居广州房价前十的豪宅,也大多是临江而建。然而,一场暴雨,或许让人们重新思考,住在江边真的是最好的选择吗?

  广佛交界的金沙洲板块,望江楼盘众多。近年来,几乎每逢大雨,板块内的居民都要“涉水”出门。金沙洲作为新城区,排水网络应该要比老城区先进,为什么还会长期存在这种情况呢?事实上,金沙洲的水浸问题主要不是排水的问题,而是地理原因。金沙洲靠近珠江西航道,地区内的排水一般都是通过支涌直接泄洪至珠江,但如果降雨持续,珠江潮位不断上涨,靠近珠江的金沙洲地区,积水无法外排,就会首当其冲成为“水浸”的重灾区。

  事实上,世界上的富豪们,可以说一半住在半山,另一半正在赶往半山的路上。美国的洛杉矶比弗利山庄,美国前总统里根家族、迪斯尼家族居于此;香港的显赫家族、影视明星也多喜欢住在太平半山……江景还是山景?“人往高处走,水往低处流”,广州一场百年不遇的暴雨,或许可以引发一番再思考。

  5月22日,同样是在黄埔区,当别人正在划船逃离家园的时候,长岭街道的一些居民看到雨过天清,甚至相约在小区打篮球。长岭街和永和街唇齿相依,同样遭遇了百年一遇的暴雨袭击,但长岭居片区绝大部分道路清爽干净,各个小区整洁干净,车库干爽,一切如常。

广州实地常春藤小区暴雨后道路干净清爽

  三山环抱的长岭居板块之所以可以安然无恙,跟其独特的地理位置分不开。长岭居海拔较高,位于黄埔最高峰油麻山畔,黄埔的几个水库均在长岭居及周边,如果说青藏高原是中华水塔,那么长岭居堪称黄埔水塔,南岗河从水声水库经水声涌沿低而下,汇入珠江。长岭居中部的岭头村海拔更是达到180米,有广州地区海拔最高的村之称,水往低处流,暴雨直下,顺着永顺大道两侧水涌飞流直下。

广州长岭居附近山岭

   黄埔最大小区,为何在暴雨中如此淡定?

  事实上,广州水务局今年首次发布的128处积水风险点名单中,黄埔的水浸黑点有6个,皆远离长岭居板块。作为广州东部高端生态居住示范区,长岭居在设计之初就按照十年一遇的洪水来设计雨水工程。以黄埔区最大的小区实地常春藤为例,先进的排水系统,即便遭到暴雨的冲击,负一层负二层停车场依然干净清爽。

暴雨后的广州实地常春藤地下车库

  水声涌和永和河为长岭居范围内雨水排除的主要通道,依据地势由高到低铺设雨水管,使雨水以重力流方式就近排入河涌或山塘,补充城市景观水体。长岭居各新建道路均沿道路铺设雨水管渠,当道路宽度超过40米,在道路两侧各敷设一根雨水管。管道起点高程应满足覆土1.5~1.8米的要求,为其它管道的穿越创造条件。

  长岭居在进行城市开发建设时,已尽量建设低绿地及可透水地面,从源头减少雨水径流量,也有利于遏制城市热岛效应;合理利用山塘、人工湖等零星水体,调蓄利用雨水。长岭居大盘实地常春藤,从拿地和环评之时就开始考虑山体和水文对区域居住的影响,而在建设环节,则采用最先进的给排水系统。

暴雨后广州实地常春藤小区道路迅速排水

  此外,实地常春藤业主大多为企业主、中高层管理者、企事业单位工作人员以及高新行业从业者,平均学历本科以上,素质较高,日常积极关心社区建设,物业管理也能主动作为,及时启动应急预案,将潜在风险消灭在萌芽中。此次暴雨来袭,实地常春藤物业人员便快速反应,第一时间现场抽水及疏通管道,才有了此次特大暴雨中连负一层负二层车位都干净清爽的局面。

这一轮降雨过程走向尾声,下周又有局部暴雨
大洋网讯 “龙舟水”一场比一场大!今天凌晨,广东大洋网