东莞首次采用“限价摇号”和“限价熔断”拍地模式出让两地块

东莞时间网讯 （全媒体记者 潘少婷）今天（ 9月5日），东莞采用“限价摇号”和“限价熔断”的拍地模式，拍卖茶山横江一宗商务金融用地、东城八一路一宗商住混合用地。最终，东莞农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）以14996万元的叫价，一锤定音竞得茶山横江地块。而东城八一路商住地经过12家企业、57轮、激烈竞拍后，被中海地产集团有限公司（以下简称中海）以43195万元成功竞得，竞拍没有触及熔断线。

值得一提的是，这是东莞首次采取“限价摇号”、“限价熔断”模式竞拍的土地。

茶山横江地块采用“限价+摇号”：

农商行一次叫价一锤定音

从8月21日起，东莞市公共资源交易网挂牌出让茶山横江一宗商务金融用地。

东莞市公共资源交易网上显示，网挂2017WGA007号建设用地使用权位于茶山镇横江村，面积16662.4㎡，出让年限40年，容积率≤3，起始价14996万元人民币，竞价幅度500万元人民币。

值得一提的是，这是东莞首次采取“摇号”竞拍的土地，并对竞买资格和要求作了相关规定。按照公告要求，此地块只接受在东莞市注册、具备独立法人资格的银行业金融机构单独申请竞买。

竞买使用“限价摇号”的新型竞买方式，该宗地块的限价摇号分为两步走，第一步按照价高者得的原则确定竞得人选人。当竞价达到59985万元最高限制地价时（楼面价为12000元，土地单价为36000元），将停止网上竞价，转为由接受最高限制地价的竞买申请人，通过摇号方式确定宗地受让人。

由于受竞买资格限制，从拍卖伊始便只有农商行参与竞拍，因此“限价”和“摇号”的作用未能显现。记者从交易网上看到，9月4日下午16:41分，农商行以14996万元在交易网上报价。截至今日上午10:00，由农商行以14996万元、楼面地价2999.97元/㎡成功竞得。

东城八一路地块采用“限价+熔断”：

经历57轮竞拍被中海斩获

今日，同样以网上交易方式挂牌出让的，还有东城八一路一宗商住混合用地。

据了解，编号为2017WG008的地块位于东城区八一路与莞长路交汇处西南侧，用地面积16047.6平方米，土地用途为城镇住宅和商服用地（R5商住混合用地），出让年限上，住宅用地70年，商服用地40年。容积率为1.0≤R≤2.8，起始价为14965万元，竞价幅度500万元人民币。

值得注意的是，该地块首次引入“熔断”机制，即当地块交易总价竞拍至最高限制总价49592万元、楼面地价达到11000元/㎡时将进行熔断处理，取消该宗地块拍卖。此外，当竞得单位竣工后，需将18300㎡（建筑面积）的地上商业，无偿交付给东城街道，并交纳所有办理产权费用。

与茶山横江地块的竞拍相比，东城八一路商住混合用地的竞拍显得相对“热闹”，吸引了12家企业参与网上报价。 记者了解到，该地块处于黄旗山豪宅板块内，与黄旗山仅是一路之隔，处于八一路与莞长路交汇处的西南方，正位于鸿福路地铁枢纽和东城南地铁站之间。

今日记者从交易网上看到，该地块网上报价时间为8月21日至9月5日15时。从8月29日起，陆续吸引了竞买企业网上报价（周末除外），随后逐日“升温”。今日下午15:00后，限时竞价进入白热化阶段，吸引竞买企业轮番叫价。最终，经历了57轮竞拍，由中海以43195万元成功竞得。