佛山楼市全面放开限购满10天：各大楼盘酝酿涨价
□专题统筹 信息时报记者 罗莎琳 专题撰文 信息时报记者 罗莎琳 张金娜 陈莉 姜沁诗 专题摄影 信息时报记者 郭柯堂
5月1日开始，佛山全面放开楼市限购。10天后，佛山楼市情况如何？记者于上周末兵分几路踩盘发现，部分压制的需求集中涌入市场，佛山不少楼盘周末人气爆棚，楼市正进入回温阶段，多个房企表示准备提价。而与佛山毗邻的广州楼盘价格依然坚挺，并没有受到抢客的影响。
数据
成交量同比增七成
合富辉煌佛山公司市场研究部数据显示，5月1日至7日期间，佛山全市签约2492套，成交量同比增70%以上，是近年来成交最高峰的五一节点，成交均价为8607元/m2，同比增3%，整体表现为量增价稳。
据悉，五一期间各区的成交份额中，南海区以44%的份额排行五区之首。这主要是由于南海区毗邻广州，占据最多的广佛交界项目，在解除限购的政策下，广州客户推动南海区的成交量增加。
58同城负责人分析，自2014年下半年开始，一系列的刺激政策不断出台，楼市开始进入上升通道：央行在信贷上多次降低购房成本；330新政的出台加速了刚需以及改善型需求的入市；佛山全面放开限购，部分压制的需求集中涌入市场，佛山楼市正进入回温阶段。
记者踩盘
南海
中海寰宇天下：7成买家为广州客 限购放开后人气增一倍
昨日中午，记者前往位于桂城雷岗地铁站出口的中海寰宇天下。销售人员表示，该楼盘属于地铁上盖，前往广州方便，目前从雷岗站到西朗仅5个站，未来广佛地铁延长线直达沙园仅8个站，所以该楼盘七成买家都是广州客。楼盘自开盘后一直在调整价格，限购全面放松后也调整过价格。
销售人员表示，限购放开后看楼人气增加了一倍。早前佛山部分放开限购后人气就暴增，近日暴雨，但看楼客陆续有来，销售人员表示，昨日因天气看楼客已比前两周少了一半，前两个星期整个销售中心都是坐满的。
据了解，该楼盘于去年11月开盘，户型89~216平方米3~5精装房，价格10000~15500元/平方米，最低价格10224元/平方米。昨日记者了解到，该盘的带装修均价为15000~17000元/平方米，210平方米的大户享受折扣后，毛坯房14000多元/平方米。
虽然该楼盘自开盘后价格一路上涨，不仅跟政策利好有关，还主要跟产品的位置、面积等有关，早期开盘的1、2座等主要位于路边，现在主推的11、12、13座南向望园林，位置有优势故价格更高。据佛山市房地产网数据显示，该楼盘5月已成交120套，累计成交1668套，成交均价为13648元/平方米。
中海千灯湖一号：本地客为主 高端盘豪宅未受政策影响
昨日上午，记者前往位于桂城街道灯湖西路的中海千灯湖一号，销售现场并未见其他看楼客。
销售人员表示，该楼盘目前全是大户型产品，由于户型大，且是毛坯交楼，多数是以本地客为主，用于自住，广州客人前来购买投资的极少。由于该盘定位高端、总价高，且该楼盘也仅剩下几十套的尾货，所以佛山限购放松后，受到的影响不大，成交价和成交量并没有出现明显变化。
据介绍，该盘毛坯价格为14000~15000元/平方米，主要产品面积为190、210平方米四房以及400多平方米的大平层。根据佛山市房地产网数据显示，该楼盘共成交2382套，成交均价为14625元/平方米，其中5月已成交了12套。
买家：有人欢喜有人愁
记者在禅城的某一楼盘现场采访发现，前来看房的市民并不少，他们对全面放开限购持不同态度。
“最近在股票市场赚到一些，近期有购房计划，但已经没有名额在广州购房了，因此来佛山看看。”
——来自广州的林先生
“去佛山买房虽然便宜，但所享受的政策是佛山的，以后落户也只是佛山人，而在广州买房可以在广州入学，享受广州的政策。选择去佛山买房的，基本是本来不具备购房资格、或者预算较低的买家，这些买家本来就没办法在广州购房。而那些想落户在广州的市民，还是会选择在广州买。”
——广州市民小张
“最近在广佛交界盘看房，遇到的多是广州客，真担心佛山优质楼盘都被广州客和投资者‘扫货’了，这样一来，楼价无形中就被抬高了。对佛山人来说，不是一件值得高兴的事情。”
——佛山居民刘女士
专家看法
佛山楼盘显现出强大吸引力
方圆地产首席分析师邓浩志表示，佛山楼市自放松限购之后成交放量超过一倍，一部分是释放了本地的内需，另一部分主要是来自于广州的购买力大力支持。由于性价比更高、城市环境更好、交通通达性强、二套房首付比例更低等等众多优势，佛山楼盘对广州买家而言已显现强大的吸引力。
金沙洲、里水区域：广州客不少 部分楼盘出现断货
据了解，五一至今，政策利好带动金沙洲、里水区域不少楼盘大批成交，里水部分楼盘甚至出现断货现象。
记者周末来到位于广佛高速里水出口的绿地香树花城。据销售人员介绍，该项目目前已经卖断货了，要等新一批的预售证下来，有意向的客户才能购买。尽管如此，销售中心里仍人头涌涌，前来了解的广州客并不少。
记者从香树花城相关负责人处获悉，香树花城今年上半年的价格大约是9500元/平米~11000元/平方米，等最新一批产品拿到预售证之后，“价格一定会涨”。
而在楼市一片喊涨声中，记者从金沙洲板块的敏捷·花城里了解到，目前在售的洋房面积为73~103平方米，户型为二至三房单位，均价9800元/平方米。现进行电商优惠登记，5000元可享95折优惠。销售人员表示，目前可售货量不多，不排除本月内有调价的可能。销售人员还介绍说，这些天来看盘的绝大多数是广州客。
禅城
岭南天地：广州客户认可度较高 集团已酝酿涨价计划
佛山全面取消限购后，作为佛山唯一一个城央双地铁上盖物业，岭南天地项目立即受到广佛区域客户的追捧。尽管周末天气不好，但看楼客还是争相来访。据销售人员统计，周末两天,项目录得来访客户近千人，与政策放松前相比上升约四成。
该负责人告诉记者，来访量有如此大的提升，除了取消限购的刺激外，还得益于项目对广州区域拓展的加强，项目分别在广州江南西及陈家祠地铁站设置了外展点，提供看楼巴士服务。根据统计的客户情况，广州客户对项目的认可度普遍较高，自住及投资的客户各占一半。
岭南天地项目五一期间更是创下单盘劲销两亿、夺禅城桂冠的骄人成绩。该负责人还透露，集团已在酝酿涨价计划，但具体实施时间尚未落实，目前还是1.2万元/平方米带豪华装修的价格。据悉，瑞安佛山公司已确定下半年推广方向是“得广州，得天地”，继“爱玛仕之夜”后会举办一系列高端圈层活动。
在荔湾上班的陈先生昨天就冒雨来看楼，他表示，楼盘价格仅1万出头，相当实惠，而且坐地铁回广州上班也就半个小时。