盘点北京大七环到核心区房价现状 燕西华府该卖多少钱？
数据显示，截止9月6日，北京二环内住宅成交均价为61179元/平米，六环以外均价为19291元/平米，价差高达4万多元/平米。如果单看高端住宅，同类产品价格之差更可达到10万元/平米左右。“处于青龙湖文化会都核心区域的燕西华府，与同区域已达十多万的项目相比，明显处于洼地。”燕西华府业主刘先生称。据了解，燕西华府自入市以来，单价一直维持在3万左右。即将于近期推出的叠拼新品将依然延续其一贯的“亲民”风格，180平至250平的房源，9月中秋优惠月折后总价为560万至840万。
（项目实景图1）
“啊，五环，你比四环多一环；啊，五环，你比六环少一环……”这首根据《牡丹之歌》改编创作的《五环之歌》令人捧腹。然而现实中的北京“诸环”却给楼市带来不小尴尬，环数不同，导致房价呈现较大价差。
有数据显示，截止9月6日，北京二环内住宅成交均价为61179元/平米，二环与三环之间的均价为60240元/平米，五环与六环之间为29089元/平米，六环以外的住宅均价为19291元/平米。环与环之间的价格之差令人乍舌，二环内与六环外的价差高达4万多元。既然提到六环外，属于大七环的燕郊不可不提。由于紧挨北京，该区域近十年来一直是热门置业区域，房价也从2000元左右/平，一路飙升至突破万元大关。目前，该区域房价已经成功越过2万关口，而这，也只是普通住宅的价格。
再看下六环楼市。随着城区房源的逐渐去化，楼市供应主力开始外移。依托区域得天独厚的自然优势，房山、门头沟等区域热度呈现上升趋势，目前区域房价平均水平已经接近3万/平。且区域高端产品价格差别较大，单价从2万多到5万多不等。
五环高端楼市的价格显然再上一个台阶，别墅单价至少5万。比如北五环的华贸铂金墅，其叠拼单价约5万元。润泽庄园墅郡(楼盘资料 业主论坛) 单价在6.7万至7.6万之间。五环楼市最主要的特点是更加接近城市中心，但高端楼盘数量比六环有明显减少。
三环沿线的高端住宅正在迈入10万时代，该区域最明显的特点是别墅与公寓“价格齐飞”。即便是非别墅类的高端公寓，价格也高达8万左右/平米，最典型的代表项目是瑞安君汇，目前项目单价为8万。二环以内的高端供应堪称最后的别墅盛宴，二手房单价动辄10多万元。即便价位很高，但仍有不少高端置业者垂涎三尺。
（项目实景图2）
如果将燕西华府放至以上区域，单价会处于怎样的水平呢？
先来看燕郊，该区域近来受益于通州的溢出需求，区域房价猛涨至2万，一个并不属于北京的且素来有睡城之称的地方，其普通住宅都已突破2万，而燕西华府作为城六区的高端别墅项目，其3万左右的均价无疑是最后的洼地，具备极高性价比。从燕郊这种区域价值已经严重透支的区域来看，燕西华府区域价值正处于暴增前夜，其未来前景不言而喻。
虽然六环别墅供应相对充足，但与六环多数别墅项目相比，燕西华府有着更明显的竞争力：高附加值。据悉，燕西华府叠拼新品共计有约130平米的空间可进行自由拓展，而开盘之后，购房者还可最高享受约50万元的优惠。以上两点因素如果叠加在产品价值上，售价至少会高出区域别墅最高单价。同样考虑到燕西华府的高附加值和购房优惠，如果项目位处五环，其售价势必超过整体平均水平，至少会保持在7万/平米左右。
除去以上两大亮点，燕西华府的产品品质也可圈可点。6.3米的客厅挑空、8.1米的超大面宽，以及4.95米的地下室层高，在同类产品中并不多见。此外，在卧室、厨房、老人房、衣帽间等各个空间的设计上，开发商均力求契合业主的生活诉求，尽力营造人性合理的居住功能。如果项目位处三环以内，售价或将达到十余万元/平米。
即便是放到燕西华府所处的丰台区，其3万左右的单价似乎同样与产品价值不对称。同区域内的龙湖西宸原著(楼盘资料)，最高单价为15万，足足是燕西华府的五倍。“同样的产品类别、同样的区域环境、同样的区域配套，售价却呈现如此大的差异，燕西华府可以说是最后的洼地。”有业内人士称，随着丰台石榴庄等多个地王地块的入市，区域高端住宅将全线迈入10万+的时代，而燕西华府也势必迎来新一轮的价格爆发。
丰台学府山水叠拼600万起，品鉴热线:010-82568877
（房讯网）