上海普住认定新规20日执行 450万元为普通住房

　　昨天下午，上海市的普通住房标准调整。上海房管局网站公布信息称，11月20日起执行新的普通住房新标准：外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。

　　业内人士表示，在上海，普通商品住宅能够享受契税方面更低的优惠。同时，在央行的政策下，付完此前按揭贷款的购房者可以积极入市，因为购买此类住房的信贷条件会和首套房一致。

　　克而瑞数据库监测的数据显示，根据前10个月的数据，今年上海各环线的价格分别为：内环内为61091元/平方米，内中环为52791元/平方米，中外环36772元/平方米，外郊环22819元/平方米，郊外环为14986元/平方米。

　　对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，在信贷利率的放松还没有达到理想的状态，对于刺激成交的作用效果没有预期的大。但普通商品住宅标准调整后，能够改变市场预期，对于希望今年置业的购房者而言，会视这个政策的出台为一个购房入市的最佳时间点。改善型购房者的入市情绪最高涨，此类住房的库存消化速度会更快。（记者 罗莎琳）