库存竟超3万套，下半年不降价咋卖房？

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        惠州楼市在惴惴不安中走完了2014年上半程，在悄然变革的大环境渲染下惠州也一样无法独善其身。更多冷静客观理性的购房者重新审视市场，焦急的开发商也在疲惫中寻找属于自己的机会，但市场结论印证无论是小步快跑以价换量抑或简单粗暴打折促销都无法成就开发商的原本预期，因此更多的人愿意把原因归结为市场调整经历的必然阵痛期。

        当透过悲观的数据把目光聚焦到惠州市场寻找原因时，我们发现其核心根源在于因钱荒导致的信贷收缩引发的市场连锁反应。为求生存的开发商开始降价回款，有入市意愿的购房者因不堪忍受“等贷”而失去耐心，体现在宏观面上的成交下滑无可避免。

        当前局势并不足以说明已经开始的下半年上述局面会有明显的改变，超过3万套巨大的产品去化压力和下半年新增的供应，在可以预见的时间节点上，对客源的竞争将会更为白热化。降价快跑将是多数开发商的走货路径，也将是本年度惠州楼市的主基调。在世联行总经理苏剑看来，第四季度惠州楼市将会出现价格触底的局面，入市的真正时机也正是此时。

        信贷紧缩逼退大量刚需购房者

        与全国市场一样，当前惠州房地产市场局势同样肇因于信贷收缩。

        钱荒所致的信贷收缩不仅仅影响到开发商融资和销售回款，更严重影响到购房者的入市积极性。此前南都联合西子网调的结果显示，四成有购房意愿的购房者坦承因等待房贷批复无固定时间表而作出推迟购房的决定，超过六成的受访者表示“等贷”时间超过4个月以上。