去年中介卖二手房超4.9万套 改善型换房需求持续释放

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 昨日，合富置业发布报告称，据阳光家缘网站公布的数据统计，广州2015年经中介机构促成的二手住宅成交网签量已超过49000宗，比2014年至少翻一番。

　　改善型换房需求持续释放

　　报告预计，今年楼市开局有望继续供求两旺。据合富置业成交数据统计，1月1~5日录得的二手住宅成交个案当中，改善型换房需求约占48%，明显高于首次置业刚需购房比例。

　　据了解，自2014年三季度起，改善型换房需求已呈现出逐步增加的态势。合富置业成交数据统计显示，2014年二季度改善型换房个案比例仅仅只有27%，其后这一占比逐季增加，到2015年二季度已升至37%。从一整年的情况分析，2015年改善型换房比例约35%。高于2014年30%的占比。

　　为何改善型换房买家积极入市？据介绍，除了有全面二孩政策落地的利好外，还在于房贷利率处于多年来的历史低位，再加上2015年广州的公积金贷款新政，无论是对首次置业还是改善换房购房者，都能受到种种惠及。

　　选择商贷购房明显增多

　　据合富置业成交数据统计，1月1~5日录得的二手住宅成交个案当中，一次性付款购房个案仅占35%，多达六成多的个案买家是采用非一次性付款的方式购房。事实上，一次性付款购房比例自2014年三季度出现最高值后，占比已逐步回落，2015年四个季度均没再出现一次性付款购房比例高于40%的情况。从一整年的情况分析，2015年一次性付款购房比例约29%，远低于2014年42%的占比。

　　与之相对的是按揭购房个案的增多，尤其是购房者选用商贷购房的情况，在2015年明显增多。在央行多次降息之后，供楼压力持续下降，越来越多购房者选择商贷购房。合富置业成交数据统计，2015年非一次性付款购房个案当中，选用商贷购房的个案最多，约占61%。