三角镇上周问鼎全市销冠

在市内龙头企业放缓促销脚步之时，自前一周开始中山北部重镇三角开始发力，并在上周问鼎一周销售冠军。这一镇区的四个楼盘，更是一举闯入全市成交前十名。

业内人士认为，今日的三角就如同当年的坦洲。相邻南沙的位置为其带来巨大的客流，但要真正承接南沙购房的外溢消费力，不管是三角镇还是南沙，均需进一步完善配套，才能令热销成为常态。

上周成交三角成“黑马”

步入7月中旬，龙头房企纷纷暂停大举促销，使得中山楼市成交顿现疲软。在此背景下，部分镇区火速发力，抢占了一定市场份额。毗邻南沙的三角镇，便用了短短两周时间问鼎销冠。

据合富辉煌统计，上周（7月7日—13日），三角镇以189套的成交总量位居全市第一，力压排在第二位的火炬开发区。火炬开发区累计成交仅132套，排在第三位的是东区，成交也仅为121套。

从个盘表现来看，上周商品房单盘成交排名中，华鸿水云轩凭借车位网签夺冠，共计69套；排在第二名的是三角镇的科尔玛城，共计60套，但这一楼盘成交的是商业公寓，且成交价较低。上上周的单盘销售冠军——三角镇旭日晟荟，这周持续走好，以52套的成交量依旧挺立在前茅位置。

除了上述三个楼盘外，三角镇的东方玫瑰园于近期新品解筹。作为三角数一数二的大型项目，人气和市场关注度较高，最终也实现热销。本周前十排名中，三角镇四个项目上榜，可见三角镇成交优势逐渐呈现。

另外，从这周开始雅居乐的成交影响力开始下降，在成交前10名的单盘中，只有雅居乐新城上榜。

房价半年累计涨幅达16%

事实上，在中山北部镇区，三角镇的楼市成交一直处于较为稳定的水平。在今年上半年，三角镇的楼盘去化率就达到9%，位居北部镇区第二位。

在成交量稳步走高的同时，三角镇的房价也是不断攀升。据合富辉煌统计，上半年三角镇的房价已经达到5071元/平方，相比去年年底的4390元/平方，足足上涨了16%。

回望三年前，三角镇“3字头”的楼盘比比皆是。当时，多少小户型楼盘打出“广州后花园”的宣传口号，希望承接广州辐射。当年的三角，各种商业配套刚刚起步，人居氛围并不浓厚。仅仅过了三年，南沙新区强势崛起，三角楼市迎来了前所未有的发展时机，各大开发商争相进驻，许多楼盘也纷纷提价。

在三角，除了各种小户型产品十分火热外，不少品牌开发商也开始深耕三角，开拓度假型产品。比如，由民森集团投资兴建的三角迪茵湖项目，配备有五星级酒店、高尔夫球场以及别墅。建成后，整个项目的面积分布为人工湖面46.5公顷、高尔夫球场的绿地51.26公顷、住宅别墅及酒店面积为46.95公顷。在这里打高尔夫球是坐着游艇去的。

如此特色的产品，瞄准的无疑也是南沙高端置业人群。依托南沙新区的强力辐射，如今的三角楼市，大有“再上一层楼”的势头。

业界呼吁加快完善配套

合富辉煌中山市研部经理谢仲娟分析，三角镇楼市成交的火热，除了本土购房群体的支撑外，最大的助力来源于南沙的外溢消费力。

如三角镇的通大集团项目，一方面设计了适销对路的刚需产品，一方面做好南沙的拓客工作，因此推动了项目自身甚至整个区域的成交。对于南沙购房者来说，多了一个性价比高的选择，完成“安家”的梦想，对于项目来说，赢得销售份额，对于政府来说，可以拉动经济发展，是各方面都乐见的三赢局面。

“按我的理解，由于地缘的优势，以后三角镇房地产的发展方向应该是‘南沙的后花园’，承接南沙中低层的购房力量。从广州番禺、中山坦洲等多个地区来看，在承接外溢消费力的地区，如果三角镇作为后花园打造得好的话，未来的发展潜力也会比较大。再加上深茂铁路等主要通道即将开工等利好消息的加盟，三角镇的发展将更具优势。”谢仲娟说道。

业界人士也建议，目前三角部分项目的热销只是前奏，要承接南沙购房的外溢消费力，三角镇还需要完成很多配套，如公共交通路线和班次的增加、教育配套、商业配套等，希望两地政府能重视区域的长远发展，加强配套建设。