上半年住宅交易“量猛增”而“价下滑”

　　据我市住建局网签数据统计，今年上半年，梅州城区商品房共交易6895套，同比增长205.39%；成交均价为5055.55元/㎡，同比下滑3.58%；住宅成交面积为86.39万㎡，同比增长201.19%。其中，江南、江北和新县城片区的住宅交易量分别增长241.24%、135.46%和218.19%，而成交均价则分别下滑5.86%、6.93%和2.89%。上半年梅城楼市出现“量猛涨”而“价下滑”的现象，一方面与政策利好促进楼市复苏、各类需求积极入市有关，另一方面，梅城楼市面临的高库存危机也迫使房产商不得不“抑价走量”。

　　利好政策推动销量猛增

　　从2014年下半年开始，央行一系列利好楼市的政策接连推出，让“干旱”已久的梅城楼市如获甘霖。楼市逐渐复苏，销量也逐月猛增。

　　从取消“限贷”、“限购”到多次降息、降准，再到降低首套房和二套房的首付比例，央行的一系列组合拳，层层推进，仿佛春风一般吹佛到楼市的各个角落 ，让消费者的观望情绪逐渐消融，重拾对楼市的信心，也让梅城楼市行情节节看涨。尤其是5月份，城区商品房销量达到1871套，创造了近几年来的单月销量之最。

　　“谁也没想到楼市会在上半年复苏，而且复苏的节奏是如此之快。”万佳时代国际广场的吴总对记者说，“记得去年年末到今年年初那段时间，业内人士对楼市各种预测，但是没有哪一家开发商敢将楼市复苏的步伐定在上半年，因为2014年的‘销售爆冷’确实给大家很深的影响。” 但是楼市确实已经复苏了。

　　高库存促使“价下滑”

　　尽管梅城各片区的商品房销量都有大幅增长 ，但是，梅县新城片区的总销量却是江南的近2倍，是江北片区销量的3倍有余。这里面有客观因素的存在，但是新县城的部分房产商率先判明市场形势，降价走量，这也是该片区走量大的一个重要因素。

　　当江南片区仍然坚持“6”字头或“7”字头，甚至是“8”字头的房价时，梅县新城的富力城以“4”字头开盘，吸引了一大批市场需求。当江南片区的房产商加大优惠力度，甚至开始出现“3”头时，梅县新城的“3”字头房价已经是遍地开花了，而且部分楼盘还出现了“2”字头。

　　相差不多的楼盘品质，因价格的悬殊而最终影响到消费者的抉择。梅县新城片区的开发商率先降价喝到楼市复苏“头啖汤”，这个结果可以从市住建局网签数据中一目了然。

　　去存加快房价会涨吗？

　　随着楼市复苏，商家走量加大，楼市库存量也在不断减少。那么，按照这个去存速度，年内房价会否上涨？这是很多消费者关心的话题。

　　记者就这个话题采访了梅城部分房产商和中介代理公司。他们中有的表示年内会否涨价要看接下来的走量情况，若行情继续好，量走得快，房价或许会上涨；有的则说房价会上升，但幅度不大；也有的则认为年内房价企稳。

　　然而，近日在万达华府二期新品发布会上，该项目的负责人表示二期产品价格将会提升，以“6”字头起。这是否会成为房价上涨的风向标呢？让我们拭目以待。