下半年梅州楼市或“退烧”

　　今年上半年以来，梅城楼市一直处于高烧状态。从住建局官方网签数据可知，2017年前5个月梅城商品房销量达8101套，2016年同期梅城商品房销量为6127套，同比增幅达40%。而且，梅城房价也从1月份的5582.40元/㎡上升到5月份的6076.50元/㎡，涨幅近500元/㎡。个别楼盘房价涨幅甚至高达1000元/m 2 以上。然而，业内人士也指出，上半年梅城楼市的热销是由一些因素促成的。随着房价猛涨而带来的需求变化，入市房源的大量增加，以及国内宏观政策的影响，下半年梅城楼市或将“退烧”。

　　 房价涨速过快 致市场销量下滑

　　上半年，受惠于国家对一二线城市加大限购力度，三四线城市的房地产行业因一二线城市的需求外溢而猛烈地燃烧了一把。于是乎梅城房价全线上升。少的提升了五、六百元，多的增幅高达千元以上。

　　据了解，上半年不少在广州、深圳、珠三角等地工作的梅州籍人士因限购政策而纷纷回梅置业，一时间，返乡客成为了梅城置业生力军。也因此引发了梅城房价的整体性上涨。江南板块尤其是梅水路的房价均价在“9”字头，一些地段稍好的小楼盘也坚决咬住“9”字头不二价。而现在还在卖的梅江水岸以及正兴旗下的几个存货稀少的项目房价更是突破一万元/㎡。

　　而江北的东山谷碧桂园、奥园半岛一号、恒大御景半岛也纷纷于4月份后开始将价格推到“7”字头、“8”字头。客天下、富力城等几个大楼盘也把均价定位在“6”字头，甚至是“7”字头。

　　然而，梅城毕竟是一个山区城市，房价的快速增长也导致了不少刚需客和改善型需求的消费者纷纷收手,市场销量受阻。记者采访了我市江南、江北、新县城板块一些货量较多的楼盘，发现从3月份开始，这些楼盘的销量开始慢慢下滑。原因基本上一致，房价提升速度过快，吓住了刚需客，而不少改善型需求的消费者也因总价过高开始观望。

　　 大量房源入市 消费者观望或将持续

　　记者了解到，楼市的旺销也刺激了梅城地产的投资热。据不完全统计，下半年梅城将有上万套新品房源入市，而且芹洋半岛、江南新城、梅县新城以及江北等板块还有一大批新项目正在赶工或即将上马。

　　奥园半岛一号的柳经理告诉记者：“下半年奥园半岛一号天韵项目将推出600余套房源，而天悦项目也将有近700套新品入市，其中包括100多套商铺。”“客天下下半年货量充足，预计有1500多套房源入市”，客天下营销总监李日锋对记者说。

　　在江北板块，正兴地产旗下的融创第一城营销中心建成，已经“兵临”市场一线，3000多套的货量随时出击下半年市场。君悦世家有400多套房源推出，其他如恒大御景半岛、东山谷碧桂园、梅县碧桂园、梅州富力城等大盘也表示下半年会有充足的房源。

　　而在新县城板块，更是新盘涌起。新县城门楼附近有清水湾项目，梅县碧桂园边上的御园阳光城也在日夜赶工，剑英大道附近也有两三个项目正在筹备中。

　　 楼市会否退烧 政策或成最后一根稻草

　　对于下半年楼市走向，业内人士议论纷纷，莫衷一是。不少房产商和代理机构的负责人表示对下半年的楼市很有信心。甚至有些楼盘甚至放出风声，下半年梅城房价均价会继续上涨。

　　当然，也有业内人士指出，下半年楼市总体走向要提防国家的宏观调控政策，这或许是一道撒手锏。国家政策从一线城市到二线城市，甚至一些重点三线城市都纷纷开始限购，一层层下来把房价的投机空间压缩，那么当三四线城市的楼市处于一片热火朝天的时候，国家会否也来一次类似限购的政策呢？届时，谁又会成为高位房价“接盘侠”？楼市是否会重回 2014 年的长期滞销，谁也说不定。