清远楼盘换名玩不停 你真的知道你家小区叫啥名吗？

　　 印象里最爱换名的是娱乐圈中人，张燕成了张馨予，汪建刚改汪涵，张静变张静初。名一改，顿时气质就变了，有木有？但今天清报君要跟大家介绍的换名游戏的大玩家不是他们，是频繁更换楼盘大名的房地产商家。房地产商，你这么顽皮，消费者知道吗？

　　 案例：楼盘圈里的改名风

　　 新老板新天下

　　 富景天下→富景凯旋湾

　　项目名称的决策权一般由开发商核心领导层把控,当权力交接或老板易主,根据新老板个人的喜爱偏好,部分楼盘亦会中途更名。原富景天下就是其中之一。

　　该项目位于北江南岸,无遮拦视野汇聚一线江景,原名富景天下寓意“景色汇聚富天下”。不过,随着项目易主,其推广名称也发生变化。

　　新老板在清远开发有多个项目,且均以“凯旋”两字命名,为将其打造成凯旋系列中的一环,更名工作刻不容缓。此外,项目地理位置位于湾区,更名后更能显现出项目的区位优势，更加贴合市场。

　　 “对客下名”

　　 碧桂园山湖城 → 碧桂园轻轨悦城

　　2015年4月下旬,碧桂园山湖城在营销推广渠道陆续更换并使用新名称。“轻轨悦城”正式取代“山湖城”成为项目的推广名。

　　该项目负责人表示，此次更名意在广佛客源。

　　规划显示,该项目临近轻轨总站,且广清城轨项目有望明年年底竣工。开发商将项目卖点直接植入推广名中,一是看中轻轨对清远楼市的影响力,二是令持币观望的广州客“一路向北”,增强自身项目的吸引力。

　　 换个幸福名如改风水

　　 翡翠壹号 → 幸福世家

　　虽分列北江两侧,名德幸福里和翡翠壹号两个项目却实为同一老板旗下产业。不过,两者在市场定位的差异,却造成了两种截然不同的发展结果。

　　名德幸福里毗邻旧城,开盘以“2”字头低价策略入市,项目一期、二期斩获颇丰；翡翠壹号地处新城北江一路,主打大户型平房以及复式豪宅,以高端定位作为卖点,但截止今年8月,该项目已售套数不足一半。

　　后翡翠壹号更名幸福世家,成为幸福系列重要组成部分,体现了幕后老板收回项目管理权,为企业发展考量的深思熟虑。最新消息显示,第二届清远市青少年钢琴大赛由幸福世家成功主办。继更名并统一管理之后,项目也正通过市场推广迎来新起色。

　　 业内:楼市低迷时更名可促进销量

　　在清远最常见改名的是一些大盘,由于规模大,开发周期比较长,因此这些大盘在推出一批新房时都用新的名称,给消费者新鲜的感觉,有利于营销。如果只用标准地名,客户可能会误以为该楼盘销售状况不好。

　　一般来说,如果整个市场的价格下跌,开发商为维持品牌形象及照顾前期购买者的情绪,不会公开承认自己的产品在跌价。但不降价又不利于产品的销售。这时，为楼盘更名再推广,就是一种最好的方法。宣称属于全新楼盘的产品,就可以在价格策略上抛开原有的限制,重新根据目前的市场行情来制定,前期购买的消费者即使不满,也不好去追究。

　　建议：推广名≠备案名，购房请认备案名

　　上文所述案例, 更改的均为推广名,在住建局登记的备案名称均未发生变化。 例如,碧桂园轻轨悦城为最新使用的推广名,但是其备案名仍为“碧桂园新亚山湖城”。又如,翡翠壹号更名为幸福世家,可是“翡翠绿洲”才是其项目在住建局的备案名称。

　　消费者签购房合同时一定要注意, 合同上的项目名称与备案名称要保持一致, 或者具体约定清楚房屋的坐落位置、楼号、房号；如果购房者担心因此会影响到房产证的取得或对外联系,可做补充协议,标注两个名字是一回事,也可以约定相应违约责任。

　　 采写：清远日报记者 樊乾何帆

　　 编辑：实习生 蔡硕

　　(清远日报)