业主反映停车费无故每月上涨400元 物管：补贴取消恢复原价
近日，广州市天河区峻林苑小区的业主陈小姐向记者反映，小区物管在没有经过业主同意的情况下，将小区地下停车场收费标准从每月1100元涨到1500元，从7月1日开始执行，但大多数业主都提出了反对意见。
而今年10月1日，最新的《广州市停车场条例》正式施行，有业主认为，物管涨价行为是为了规避新法实施，赶在新法实施之前涨价。对此，物管公司回应称小区地下停车场收费标准一直是每月1500元，之前是过渡期补贴车主每月400元，现在取消补贴恢复原价。
业主诉苦停车费突然每月涨了400元
2015年放开住宅停车价格后，物管公司上涨停车费引发业主不满的事件时有发生。近日，天河区峻林苑小区也因停车费问题与物管公司发生纠纷。据了解，峻林苑小区位于天河区林和东路253号，号称东站一带较高端的住宅，现楼价约10万每平方，小区分三期，前两期已经入住现有300多户，小区物管是开发商旗下的广州启胜物业管理有限公司。
据陈小姐向记者反映，该小区物管公司6月14日贴出公告，峻林苑地下停车场未售出的车位月租1500元/月，从2017年8月15日实行，月租金过渡期补贴400元于2018年6月30日期满，从7月1日开始恢复1500元每月租金。据了解，物管此次所提的月租金过渡期补贴400元，不少业主表示并不知晓，以为月租金就是1100元，此次恢复价格也没有征得业主意见。
“物管突然每月涨了400元，业主都觉得1100元月租已经是极限了，接受不了1500元，而且物业涨价前也没有跟业主有任何商量。”陈小姐说。
业主将车停在小区广场以示抗议
7月13日上午，记者来到峻林苑小区，小区门前广场两边几乎停满了车，而在广场入口处有一个提示牌，上面写着“公共区域禁止停车”，旁边还叠放着铁马。据陈小姐介绍，这些车辆都是小区业主的车，物管此举引起了不少业主们的强烈反对，部分业主将车停在小区公共广场以示抗议停车费涨价。物管工作人员便在广场入口处用铁马拦住，并私自在广场业主停放车辆前安装拦车桩，阻止业主车辆进出。
“物管态度很强硬，之所以业主这么做就是想逼他们与业主们进行协商。”一位将私家车停在广场的业主说道。对于物管私自安装拦车桩的行为，业主向辖区派出所报警遂得以制止，记者现场看到地面上确实有不少的螺丝孔，不过现场没有看到有拦车桩，“警察来了之后，说他们是这么做是违规的，所以才拆掉了。”陈小姐说。
物管：400元是补贴现取消恢复原价
随后，记者来到小区物管处，前台工作人员告诉记者物管负责人碰巧不再现场，让记者留下采访问题稍后回复。
当天下午记者便收到物管的回复：小区地下停车场未售车位产权属于开发商，现可销售车位数为725个，已销售车位数为389个。根据现行的法律法规，机动车停放保管服务收费实行市场调节价，并无政府指导价限制，开发商已根据相关规定于2016、2017年完成峻林苑停车场的租售方案公示及备案，公示的月租金标准为1500元/月，该月租金标准由此至终均没有发生过任何变化；在月租金维持1500元不变的基础上，开发商特在过渡期（2017年8月15日—2018年6月30日）给每个月租车位补贴￥400元，即业主支付其中的￥1100元，开发商承担剩余￥400元，车位租金总额仍为￥1500元/月（开发商已于2017年7月通过张贴公告的方式告知全体业主）。现过渡期至2018年7月1日截止，开发商将取消补贴恢复至公示时的原价。开发商及物管已于2018年6月中旬通过张贴公告、口头通知等方式将取消补贴的事宜告知业主。
专家：住宅停车场收费不能随行就市
对于物管的说法，有业主向记者出示了自己之前与物管签订的“峻林停车位使用协议”，记者看到，上面写着“峻林苑车位有偿使用费为1100元每月每个”，并未提及补贴事项。“分明就是为了投机取巧把每月1100元说成暂时补贴400元，实际是1500元。”有业主透露说道，“其实，为什么之前停车费每月是1100元，当时开发商也是按照1500元也出租的，遭到业主的强烈反对，所以不得不改为1100元每月收取，现在又要改回来。”
而10月1日即将实施的最新《广州市停车场条例》，虽然删除了关于住宅停车场收费实行政府指导价的规定。但同时增加多项规定，比如未按照规定制定、提高机动车停放服务收费标准的，逾期不改正的，处以十万元以上五十万元以下罚款。
广东省华南和谐社区发展中心主任周活宁表示，峻林苑小区地下停车场虽然产权属于开发商所有，但停车场是小区的配套设施，涨价也应该征求业主同意，而不同于商业性用途的车库，开发商可以不经过业主同意涨价。
周活宁建议，小区地下停车场附属于小区，首先应满足小区业主的需要，价格也不能随行就市。针对停车费问题，物管应该和业主进行充分协商，即使上涨也应在业主能够接受的涨价空间内。
记者张豪
