东莞上月多个镇街房价上涨快 住建局：适时采取调控措施
上月多个镇街的房价上涨得很快。 记者蒋幸端
7月中旬，东莞市统计局公布了今年6月东莞新建住宅房价情况，昨日记者通过对比发现，有11个镇街房价同比上涨了50%以上，其中3镇街房价同比上涨超过100%！ 今年上半年东莞房价屡创历史新高，引起了业内人士对东莞是否会出台楼市调控政策的担忧。
对此东莞市住建局首次对媒体回应表示：今年以来东莞市房价上涨较快的问题，已引起市委市政府的高度重视，将会适时采取有针对性的调控措施，保持房价稳定和市场稳定。
中心城区房价上涨幅度相对平稳
今年房价上涨到底有多快？记者通过对市统计局公布的今年6月和去年6月的房价对比，发现一年时间内东莞各镇街房价数据的变化有些吓人。除了长安、谢岗、洪梅、望牛墩因未成交而无法对比外，剩下的29镇街当中共有11镇街成交均价同比上涨幅度超过了50%，占比达1/3，分别是黄江、大朗、塘厦、厚街、清溪、凤岗、沙田、大岭山、寮步、虎门、石龙。
其中黄江、大朗、塘厦成交均价上涨幅度达到了100%以上, 黄江镇是全市房价上涨最快的镇街，6月同比涨幅达117.42%；受到去年底拍出“地王”和深圳客 投资 影响，大朗镇排名第二，同比上涨117.16%。而塘厦镇成交均价同比上涨为104.25%，在今年6月份该镇成交均价达24146元/平方米，也是目前东莞房价最高的镇区。
紧随其后的是厚街、清溪、凤岗，一年时间内成交均价分别上涨96.97%、94.71%、83.99%。
记者发现，东莞中心城区南城、莞城、东城、万江房价上涨幅度相对平稳。主要原因是这一年来城区受到深圳客影响因素较小，房价上涨较为理性。特别是万江、莞城由于属于旧城区，三旧改造项目多影响房价的上涨。
此外，也有业内人士发现，在其他镇街房价快速上涨的时候，茶山的上涨幅度最小，投资价值突显。
根据对比数据发现，今年6月茶山住宅成交均价仅比去年6月上涨了3.09%，是东莞镇街当中上涨幅度最小的，而该镇区有火车站、地铁2号线利好优势，已经吸引了保利、碧桂园等多家品牌开发商进驻，前景被看好。
全市住宅去库存周期仅3.3个月左右
进入7月份，东莞房价更有向1.5万元/平方米迈进的趋势。随着7月8日莞城新“地王”出炉，城区房价也开始蠢蠢欲动，不少楼盘在新“地王”出炉后封盘，准备调整价格，这一轮的市场热度甚至扩大影响到全市。根据天为大数据研究中心统计显示，7月连续两周房价上涨，其中前一周住宅均价为1.42万元/平方米，上周住宅均价为1.49万元/平方米。
东莞市住房和城乡建设局介绍， 2016年上半年全市新建住宅销售均价12491元/平方米，同比上涨32.28%。按今年上半年的销售速度，全市住宅去库存周期仅3.3个月左右。
市住建局：密切监测房价走势
对于东莞房价上涨问题，东莞市住房和城乡建设局分析，今年上半年，受深圳住房消费需求持续外溢东莞、首套房商贷首付降低、契税、营业税优惠政策放宽、东莞住宅库存偏低等因素叠加影响，东莞市新建商品房交易较大幅度增长，但也存在房价上涨较快的问题。
对此，东莞市住房和城乡建设局表示，今年以来东莞市房价上涨较快的问题，已引起市委、市政府的高度重视。相关部门正密切监测全市商品房的供需变化和房价走势，加强分析研判和政策储备，将立足东莞市实际情况，适时采取有针对性的调控措施，保持房价稳定和市场稳定。
（记者 石忠情）