东莞4月一手住宅：卖了7151套 环比下降26.9%

　　 东莞时间网讯   （全媒体记者 王敏）据记者监测东莞市房产管理局公众信息网网签数据，2016年4月，东莞一手住宅网签7151套，环比减少26.9%左右；网签面积约约84.4万平方米，同比略增13%，环比减少22.7%；成交金额1119484.22万元，环比略降13.81%，同比增长62.2%。成交均价约为13255元/平方米，环比略增11.52%，同比增43.4%。

　　 4月住宅成交，量跌价升

　　4月以来，东莞住宅出现了连续多周成交量下调的局面。对此，合富辉煌东莞市场研究部副总经理李兴旺向记者分析表示，虽然4月住宅成交量环比出现下滑，但80余万平方米的成交量，依然属于月度高位，意味着市场依然处于热销状态，只是相较于前期的“高烧”，目前处于“止烧”的市场状态。

　　李兴旺分析认为，3月末深圳发布新政，对市场确实造成了一定的观望心态，影响到4月的住宅成交，但不能将4月的成交下滑完全归因于此，除市场观望影响外，供应不足是另一重要因素。

　　虽然4月东莞住宅成交量出现一定程度的下滑，但成交均价却出现上涨。数据显示，4月东莞一手住宅均价约13255元/平方米，创历史最高，同比涨43.4%，环比3月上涨11.5%。李兴旺向记者表示，4月东莞房价高企，更多是结构性因素，即别墅和高端大户产品成交比重加大，从而拉高了整体均价。

　　有行内人士则向记者分析表示，东莞住宅目前整体依然呈现供不应求格局，库存走低而需求依然旺盛，使价格得到支撑。虽然近期有全新项目入市时定价趋向合理，但东莞整体楼价并未出现“跳水”。

　　 机构：东莞超六成区域房价进入“万元时代”

　　值得关注的是，2016年4月东莞房价过万的区域达21个，而在去年同期，这一数据只有6个。

　　合富辉煌东莞市场研究部提供的数据显示，塘厦和松山湖两个区域房价步入“2万”时代。房价前十区域，除了南城和东城外，其余均为“临深片区”。在“临深片区”房价咄咄逼人之下，东莞市区房价变成洼地，房价倒挂程度加深，市区商品房性价比更加突出。

　　此外，东莞楼市成交区域分化明显。成交量前10区域占据了市场63%比重。合富辉煌东莞市场研究部提供的数据显示，2016年4月东莞住宅签约面积前10区域总量为53.6万平方米，在全市占比63%，其中大岭山表现最突出，一镇占据市场近两成份额（约18%）。成交量前10区域，市区仅南城上榜，且排名较靠后，市区成交量受到供应不足的制约。

　　 万碧之争激烈化，差距缩短

　　在开发商方面，据悉，截至4月末，万科依然坐稳冠军宝座，前4个月成交金额达55个亿。

　　碧桂园在4月奋起直追。从第一季度的位居第五，一跃至前4个月的排名第二，前4个月成交金额达44.4亿元，与万科差距明显缩小。后市两大开发商均有不少全新项目入市，预期后市“万碧之争”会进一步加剧。