东莞7月卖地24.4亿元 成交额创近14个月新高

东莞时间网讯 虽说7月一般是土地市场的淡季，但在刚刚过去的7月，东莞土地市场却一反常态，供需两旺，卖地收入高达24.4亿元，刷新最近14个月以来的最高值。

万科、碧桂园等品牌开发商在7月的东莞土地市场上更是上演了一场“土地盛宴”，挂牌上市的4宗优质商住地，全被这两大品牌开发商瓜分。

土地供应量刷新月度纪录

记者昨日从市国土资源局和东莞中原研究部了解到，7月东莞土地市场一共有16宗土地挂牌上市，供应占地面积合计147.93万㎡，环比增加31.46%，同比增加369.34%；建筑面积合计285.33万㎡，环比增加15.98%，同比增加389.49%。

上月东莞土地市场有6宗商住地、8宗工业用地和2宗其它用地挂牌出让，供应量迅速激增。

7月土地供应量创历史新高的月度供应记录，改变之前供应的颓势，个别“巨无霸”的工业用地对整体供应量的拉高作用大。比如位于凤岗镇官井头村供应了一宗工业用地占地高达67万㎡，占整体供应量的45%。

就算剔除“巨无霸”的影响，土地供应量也保持在活跃水平。

成交额创14个月以来新高

据东莞中原研究部监测数据显示，7月东莞土地成交金额为24.4亿元，环比上月增加146.89%，同比增加215.13%。

其中，商住地成交金额为15.15亿元，环比增加77.62%，同比增加158.44%，贡献了整体市场的62.1%。

7月土地成交金额创下近14个月新高的纪录，商住地成交金额创下2014年5月以来高位，政府财政收益明显改善。

对此，东莞中原研究部分析人士认为，7月东莞土地金额大幅回升，一来是受到大宗地块成交突出，出让总价高；二来，热门区域地块价值偏高，拉动整体金额走高。

开发商上演“土地盛宴”

7月一共有4宗商住地成功出让，分别是虎门2宗和麻涌、清溪各1宗，全被万科和碧桂园瓜分。

其中，上月万科拿下虎门镇博涌社区2宗商住地后，本月再斩获2宗，4块地块占地面积合计12.44万㎡，建筑面积合计37.32万㎡，总金额16.79亿元，折合楼面地价4500元/㎡。

这个项目将是万科与万达在东莞合作开发的首个项目，万科开发住宅部分，万达开发商业部分，这既符合万达“轻资产”的发展战略，也符合万科进军商业地产的转型发展。

另外两宗分别是麻涌和清溪的商住地均被碧桂园擒获。其中位于麻涌大步村的占地规模达到13.13万㎡，被碧桂园以溢价27%的4.19亿元拿下，折合楼面地价1528元/㎡。

早在今年3月份，麻涌镇签约引进15个优质电商项目，总投资达208亿元。麻涌打造“全国电商专业镇”，产业发展为楼市发展奠定基础。麻涌又靠近广州新塘，价格洼地对广州客的吸引力大，而该地块位于麻涌大道，周边有东江等资源，占地规模较大，开发别墅、洋房等组合产品。

另外一宗地商住地是位于清溪镇青湖工业园，占地面积为4.44万㎡，吸引5家企业参与竞拍至23轮，最终碧桂园以溢价69%的2.69亿元斩获，折合楼面地价3035元/㎡，成为清溪镇的“单价地王”。

商住地楼面地价2771元/㎡

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年7月东莞商住地楼面地价为2771元/㎡，环比下降38.43%，同比下降7.91%。上月东莞商住地仅有虎门两宗地块成交，本月麻涌、清溪等偏远镇区地块成交，楼面地价高位回落。

另外，本月商住地溢价率走高，土地拍卖氛围渐活跃——本月东莞商住地的溢价率为15%，比上月“零溢价”明显增加，主要是麻涌和清溪两宗商住地分别以溢价27%、69%成交，拉高整体溢价率。上半年市场销售回笼资金顺畅，开发投资信心增强，拿地意愿激增，热门区域和优质地块吸引企业参与竞拍。