东莞住宅楼市成交迅速放缓 房价疯涨时代已过
一周商品房成交回顾：
市场陷入观望期，东莞住宅楼市成交迅速放缓。
据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交2316套，环比上周下降20%。从成交个盘看，热销项目明显锐减，其中住宅成交套数超过40套的项目数减少了一半多，从上周的19个下降至9个。经历上周的“高烧”后，本周东莞住宅楼市成交迅速放缓，究其原因：一、许多于3月中上旬开盘的项目已集中在上周达到签约高峰，本周签约过百套的仅有嘉华星际湾、丰泰橡树溪谷和宏远汇龙湾。二、受中介丑闻和深圳限购从严影响，深圳客陷入观望并加重，据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比缩水20%，基本都是主打深圳客的楼盘在下滑，来自虎门、樟木头、沙田、企石、厚街的不少项目的深圳客来访量出现腰斩。三、东莞房价已到高位水平，高房价意味着高门槛，部分深圳刚需客放缓入市步伐，更由于炒价空间变小，深圳 投资 客也变得更加理性。
本周楼盘来访量下滑20%，楼市热度大幅骤降。
近期中介参与炒房，哄抬房价扰乱市场秩序的丑闻被广大媒体纷纷曝光后，许多购房者对中介信心全失，短时间内东莞楼市“热市”出现快速转向。据东莞东莞CCES系统显示，本周楼市热度出现大幅骤降，楼盘来访量环比下滑20%。市场观望氛围已经形成并蔓延，若东莞本地若无其他的利好释放引导，预计近期深圳客流入持续放缓。
客户趋于理性 心理 明显加强，认购市场成交快速“退烧”。
本周新增供应持续大幅放量，据东莞中原研究部不完全统计显示，本周分别有佳兆业御龙山、松湖碧桂园、碧桂园智慧家、信鸿澜岸、米兰天空、荟萃连城等10个项目开盘或加推，但受中介丑闻、深圳限购限贷升级以及东莞高房价的影响，客户趋于理性心理明显加强，东莞日光盘已经完全销声匿迹。本周末开盘或加推的项目普遍去化率在20%-70%间，多个项目开盘成交成交较差。另外，因客户来访量大幅下滑20%-40%，部分项目甚至腰斩，许多保持顺卖的项目走货速度也明显放缓，本周整个东莞楼市认购市场成交出现快速“退烧”。
东莞房价疯涨时代已过，短期内或出现高位回调。
于本周末开盘的许多项目成交较差，除了受到市场变化观望情绪加重外，其中最关键的因素是价格问题。一些项目定价已经冲破区域房价“天花板”，开发商叫价过高直接吓跑大量深圳客，许多客户直接头也不回地离开了现场。显而易见，许多深圳客由于入市更趋理性，已经不再为“高房价”买单。经历近一年，目前东莞许多项目价格已翻番，东莞房价疯涨时代已过，接下来将面临高位滞涨，本周普通住宅成交中，大部分项目成交均价相对持稳，一部分项目房价出现小幅回调。加上深圳调控收紧，深圳房价回调预期增强，若近期东莞市场没有其他利好促进引导，预计市场观望继续加重，项目走量大幅萎缩的形势下，极有可能会逼得一些项目小幅降价，短期内东莞房价或出现高位回调。
一开始深圳客大幅流入东莞置业，除了深圳限购外，主要是看中东莞房价低，而从目前情况来看，本周东莞住宅成交均价为11693元/㎡，东莞目前普通住宅成交均价过万的镇区已达17个，东莞临深片区房价普遍接近2字头，个别资源型大盘更超过2.4万。东莞高房价压力明显增大，令到不少深圳刚需客已经吃不消。东莞与惠州、中山相比，房价明显要高，目前惠州住宅均价7000元/平，其中靠近深圳的楼盘价格在10000-16000元/平，中山才6000-8000元/平，若东莞开发商定价继续盲目高喊，只会把深圳客加快推向惠州、中山，因此接下来东莞开发商应理性定价，并借助各种利好引导深圳客入市。
二、一级市场
本周土地交易信息：
本周挂牌土地信息：
三、二级市场
1、新增供应
2、商品房总体成交
本周（2016.3.21 -3.27）商品房成交面积25.19万㎡，环比下降19.71%，同比上升70.87%。本周商品房成交套数2770套，环比下降15.55%，同比上升78.02%；成交金额29.62亿元。
本周住宅成交面积23.52万㎡，环比下降21.23%，同比上升89.76%；成交套数2316套，环比下降20.47%，同比上升96.10%；成交金额27.50亿元；成交均价为11693元/㎡，环比下降0.70%，同比上升26.46%。
本周非住宅成交面积1.68万㎡，环比上升10.16%，同比下降28.71%；成交套数454套，环比上升23.37%，同比上升21.07%；成交金额2.12亿元，成交均价12656元/㎡。
3、商品房总体供需走势
本周（2016.3.21-3.27）东莞商品房新增供应万15.47㎡，成交面积25.19万㎡。
4、物业类型成交
5、住宅成交量价走势
本周住宅成交面积23.52万㎡，环比下降21.23%，同比上升89.76%；成交套数2316套，环比下降20.47%，同比上升96.10%；成交金额27.50亿元；成交均价为11693元/㎡，环比下降0.70%，同比上升26.46%。
6、住宅成交单价区间分布
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2316套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有25套，占比1.08%；成交价格在5000-6000元/㎡共有50套，占比2.16%；成交价格在6000-7000元/㎡共有114套，占比4.92%；成交价格在7000-8000元/㎡共有200套，占比8.64%；成交价格在8000-9000元/㎡共有293套，占比12.65%；成交价格在9000-10000元/㎡共有319套，占比13.77%；成交价格在10000元/㎡以上共1315套，占比56.78%。
7、各区域住宅成交
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2316套，成交面积23.52万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有19个，包括石龙、南城、厚街等19个镇区，成交套数在20-40套的有东坑、高埗、凤岗等7个镇区，成交套数在20套以下的有大岭山、石碣、松山湖等6个镇区。其中排在前列的镇街有石龙381套、南城188套、厚街179套、道滘157套等。
从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、长安、松山湖等19个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有高埗、常平、道滘和横沥，成交均价在6000-8000元/㎡的有石碣、东坑、石排等7个镇区。
8、住宅各面积段成交
洋房面积区间成交一览：
公寓面积区间成交一览：
别墅面积区间成交一览：
9、住宅各单价区间成交
10、各住宅类型成交
11、楼盘成交排行
洋房成交项目一览（前10名）
公寓成交项目一览（前10名）
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别墅成交项目一览（前10名）：
商铺成交项目一览（前10）：
写字楼成交项目一览（全部）：
车位成交项目一览（前10名）：
12、商品房预售许可信息:
13、开工信息：
14、竣工信息:
