东莞入冬 楼市“降温”

上周，东莞天气变冷，终于顺利“入冬”，而受新增供应量大减影响，东莞楼市也开始“降温”，住宅成交环比下降两成。究其原因，跟不少开发商看好后市，捂盘惜售有很大的关系。

从12月8日起，公积金异地贷款政策在东莞实施，这将刺激更多的深圳购房者进入东莞市场置业。可是记者近日了解到，在东莞楼市连续多个月疯狂成交的情况下，供不应求矛盾凸显，赚到了钱的开发商看好后市，开始捂盘惜售，楼盘纷纷推迟至明年开盘。

开发商看好后市捂盘惜售

早在今年10月份，就有不少开发商提前完成了今年的业绩任务，而深圳客外溢东莞的购房需求不减，让许多开发商看好后市，甚至通过涨价来捂盘惜售，将货量留到明年再售。

“今年的任务早就完成了，我们现在就等着过年了。”一名临深片区楼盘的开发商工作人员告诉记者，现在公司的政策是不再进行优惠促销，顺其自然地销售，新货也要等到明年再入市，“按照现在的供求关系，相信明年价格更高一些。”他告诉记者，目前他们的定价比上个月已经高了10%左右。

12月的首周，也是今年东莞楼市最后冲刺阶段的第一周，成交量却一反常态地出现下滑。据东莞中原地产市场研究部统计数据显示，上周商品房成交整体回落，成交2837套，环比减少25.8%。其中非住宅成交747套，环比减少35.8%；住宅成交2090套，环比减少21.5%。

天为大数据研究中心也表示，东莞的商品房成交经历了将近两个月的持续走红后，在上周首次回落。将近年底，各开发商逐渐减少了新盘的推出，以应对来年的市场。另外随着最近深圳客户对于东莞楼盘的需求增加，各大楼盘的销售量也随之大增，现时楼盘中的剩余货量不断减少，商品房成交量也减少了。

“喊高价”吓退部分深圳客

开发商捂盘惜售，推迟开盘，有些楼盘还调高了价格。开发商为明年楼市做足了准备，但是过高的房价也吓退部分购房者，有深圳客担心东莞房价过高，以后难转手。

据东莞中原研究部监测数据统计显示，最近两个月出现洋房成交的项目中，价格环比上涨幅度在10%~30%的项目有17个，出现部分项目明显涨价，如宏远康城假日、保利生态城、庄士新都和珠江观澜御景的房价环比涨幅均比较大，其中珠江观澜御景价格涨幅高达24.3%。另外涨价幅度在5%~10%的项目有30个，数据显示价格涨幅大于5%的项目已近三成。这反映出开发商们涨价心态急切，较多项目价格涨幅较大，在短短的一个月内就实现了过去一年的上涨幅度。

该研究部相关人士表示，目前东莞房价仍然过快上涨的原因有三方面，一是寮步、大朗、沙田等镇区加入二三级联动的项目明显增多，开发商直接把三级转介成本转嫁到买房者身上，推升房价。二是开发商看好后市，通过涨价方式来捂盘惜售。三是前期资金回笼顺畅，开发商资金链充足下无业绩冲刺压力，通过“喊高价”增大利润收入。

来自深圳的投资客王先生认为，去年在东莞镇区买房还是8000多元/平方米的房价，现在都在12000多元/平方米左右了，一些楼盘价格还在涨，让他不敢再出手买房，“东莞的房价今年涨得太快了，我担心将未来的价值都给透支了，再转手时还卖不到现在这个价钱。”他表示要考虑一下还要不要在东莞买房。（蒋幸端）