东莞大岭山一地块 去年5.5亿流拍今年12.4亿成交
东莞大岭山有一块“神奇”的土地……
昨天上午，东莞市大岭山镇“新地王”诞生，碧桂园以12.4亿元总价、6353元/平方米楼面地价拍下大岭山一宗12万平方米的商住地。“新地王”出炉后，大岭山有楼盘马上宣布封盘。
从9月至今，东莞已经拍出6宗“地王”，其中既有全市的“地王”，也有镇里的区域性“地王”，今年也因此被业内称为“地王年”。不过记者留意到，目前大岭山还有部分楼盘定价在“6字头”、“7字头”，有业内人士担忧，土地市场过于火热，“面粉”价贵过了“面包”价，恐给后市留下隐患。
楼面地价高达6353元
昨天上午，6家房企历经两个小时、76轮厮杀，最终，碧桂园以12.4亿元将编号为2015WG066的大岭山水朗村一块12万平方米的商住用地拿下，折合楼面地价6353元/平方米，溢价率高达154%，刷新大岭山商住用地的成交总价和成交楼面地价两项纪录，成为大岭山的新“地王”。
昨天下午，另外一宗编号为2015WG067的、与新“地王”相连的商住用地也进入最终交易阶段，碧桂园经过48轮竞拍，以4.8亿元将该地块也收入囊中，折合楼面地价5277元/平方米，溢价率高达111%。
根据东莞国土资源交易网的公告，今天上午，与上述两宗地块相连的第三宗商住用地也将进入最终交易阶段，业内认为碧桂园会继续入场争夺。
记者发现，被称作大岭山新“地王”的编号为2015WG066的地块曾于去年3月公开出让过一次，当时的起拍总价为5.5亿元，折合楼面地价2876元/平方米，开发商嫌其价格太高，该地遭遇流拍。昨天该地块降价再入市，起拍价不足5亿元，没想到竟以12.4亿元成交，比去年的起拍价高了6.9亿元。
无独有偶，12月11日，金地地产以6.6亿元拍下编号为2015WG064的万江新“地王”，该商住用地楼面地价高达4003元/平方米。去年，该地块也曾被恒大以5.7亿元拍下，后受到城乡规划及政策的影响，最终终止了协议。5天前，该地块二度入市，经过4家开发商39轮竞价，最终以高于去年近1亿元的总价成交。
记者了解到，今年以来，碧桂园已经陆续拍下了清溪镇“地王”、位于大朗的全市总价“地王”、位于长安的全市楼面地价“地王”和大岭山镇“地王”4宗“地王”地块。截至目前，今年东莞土地交易市场已经诞生了6宗“地王”，今年也因此被业内人士称为“地王年”。
有楼盘马上宣布封盘
昨天上午，大岭山新“地王”刚刚诞生，位于大岭山的光大·山湖城就传出封盘消息。该项目负责人在微信上发布消息称：“受市场变化影响，即日起光大·山湖城全面封盘。”此消息被业内视为该楼盘再次涨价的信号。
今年7月，光大·山湖城一期洋房开盘，均价为6500元/平方米，目前其洋房销售均价已调高至8500元/平方米，别墅均价为1.5万元/平方米。据了解，该楼盘价格上涨的主要原因是大量深圳客来买房。
据市统计局公布的数据，10月大岭山镇的住宅均价为7336元/平方米，11月为8765元/平方米。有业内人士认为，此次新“地王”的诞生将继续推高大岭山的房价，大岭山楼盘或会跟风涨价，该镇有望成为东莞下一个万元房价镇，房价甚至可能高过城区。
不过，记者了解到，目前大岭山还有楼盘定价在“6字头”、“7字头”，而新“地王”的楼面地价已达6353元/平方米，“面粉”价高过了“面包”价。按照新“地王”的楼面地价，推算其建成后销售均价或在1.5万元/平方米以上，明显超过目前当地购房者的 心理 价位，开发商要卖出高价，获得利润，看来瞄准的又是深圳购房者了。
业内人士：东莞楼市过度依赖深圳客，后市让人担忧
值得注意的是，今年11月30日，深圳市交委正式回购了龙大高速深圳段，根据双方签署的协议，明年2月7日起，龙大高速深圳段将正式取消收费，单程最多可省50元。
有地产界人士认为，龙大高速深圳段取消收费，最先获益的将是大岭山楼市，大量的深圳购房者会沿着高速路到大岭山买房居住。
不过，也有业内人士认为，目前深圳客进入东莞楼市，有如2007年的疯狂，已经失去理性，这种疯狂背后风险很大，已经引起不少深圳 投资 客的警醒。两地生活配套、教育配套等的差距、东莞楼盘涨价导致两地房价差距的缩小，让许多深圳客对于来东莞买房的热情减小。
业内人士表示，当深圳客在东莞中部镇区购房的热情冷却后，或会陆续撤出东莞市场。而在本地消费力不能够支撑的情况下，过度依赖深圳客的东莞楼市让人担忧。
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