东莞将严控新增写字楼项目 将库存工、商业地产改造为孵化器
东莞南城莞太路旁的写字楼。记者 孙俊杰 摄
6月28日，记者获悉，截至5月15日（下同），东莞全市住宅库存量为272.56万平方米，比2015年末减少128.64万平方米，同比下降32.06%，去库存周期约为3.34个月。全市非商品住房库存量为348.55万平方米，比2015年末增加22.11万平方米，同比增长6.77%，去库存周期约为42.5个月。
下一步，东莞市将加快住宅土地供应，适当增加中小户型供应数量；严控新增办公、写字楼项目，对周边配套商业已趋饱和或过剩的未出让地块，适当减少商业比例。并将重点探索房地产开发企业将库存工业、商业地产改造为孵化器、众创空间及产业转型升级基地，探索将商业用房等按规定改建为租赁住房等。
27个镇街完成年度目标
数据显示，今年1-5月（截至5月15日），东莞全市新建商品房网签销售面积454.33万平方米，同比增长67.66%；销售金额554.75亿元，同比增长118.72%。其中，住宅销售面积395.82万平方米，同比增长62%；销售金额477.58亿元，同比增长114.85%；销售均价12066元/平方米，同比增长32.62%。
截至5月15日（下同），全市新建商品房库存量（范围包括已取得预售许可证或现售备案证书并已办理建档、尚未售出的商品房）为621.11万平方米，比2015年末减少约106.53万平方米，同比下降14.64%。其中，商品住房全市住宅库存量为272.56万平方米，比2015年末减少128.64万平方米，同比下降32.06%，去库存周期约为3.34个月。全市住宅库存总量偏低，整体呈供不应求态势。
去库存周期方面，16个镇街的住宅去库存周期低于全市平均水平。望牛墩、谢岗、企石、石碣等镇的去库存周期超过12个月，属于高库存地区。
库存减量方面，住宅库存量比2015年末降低的镇街（园区）有29个，其中降幅超过三成的镇街有19个。望牛墩、塘厦、凤岗、企石等镇的库存量比2015年末大幅增加。已有27个镇街（园区）目前完成情况超过年度目标，塘厦、凤岗、望牛墩、企石、石龙、谢岗等镇目前完成情况未达到年度目标。
和快速消化的住宅库存相比，包括办公楼、商业营业用房及其他商品房在内的非住宅商品房积压情况较为严重。全市非商品住房库存量达348.55万平方米，比2015年末增加22.11万平方米、同比增长6.77%，去库存周期约为42.5个月。
全市非商品住房整体库存高企，去化速度缓慢。去库存周期方面，18个镇街的非商品住房去库存周期高于全市平均水平，石排、望牛墩、沙田、桥头、万江等镇街的去库存周期超过100个月。库存减量方面，21个镇街（园区）非商品住房库存量比2015年末有不同幅度增加，其中望牛墩、石排、东坑镇的增幅超过100%。
完成年度目标方面，只有7个镇街目前完成情况超过年度目标。
鼓励出招化解非商品住房库存
针对上述情况，下一步东莞市政府将督促各镇街（园区）因地制宜，切实做好去库存各项工作。特别是针对非商品住房库存规模较大的情况，因镇施策，精准发力，探索出台鼓励措施化解非商品住房库存。并将加强房地产市场监测研判，对去库存进度缓慢的镇街（园区）进行重点督导。
在强化土地供应和房地产市场联动机制，科学管控土地供应规模和时序方面，东莞市根据商品房库存规模及去库存任务完成情况，适度调节相应类型土地供应规模。加快住宅土地供应，优化住房供应结构，适当增加中小户型供应数量，满足基本住房需求，缓解供需矛盾，稳定住房价格。
严控新增办公、写字楼项目，根据片区商业布局情况，对周边配套商业已趋饱和或过剩的未出让地块，适当减少商业比例。充分利用现有“三旧改造”政策，通过政府统筹规划管控、计划实施，统筹平衡商业、居住、工业等改造项目规模。
同时，东莞市政府还将制订去库存行动计划相关配套措施，着重推动非商品住房去库存。商品住房方面，培育和发展住房租赁市场，逐步建立购租并举的住房制度；加大对居民合理购房需求的支持力度；促进有能力在城镇稳定就业和生活的“新莞人”购房落户。
非商品住房方面，重点探索房地产开发企业将库存工业、商业地产改造为孵化器、众创空间及产业转型升级基地；鼓励引导开发商自持物业发展，政府、国有企业、事业单位建设发展总部 经济 园区、新兴产业基地等合法合规用房，优先适度向自持物业企业商品房倾斜；依据国家政策，探索将商业用房等按规定改建为租赁住房等。