东莞市的不动产登记有望5个工作日内办结

　　 东莞时间网讯 （记者 冯欢）今天是第28个“全国土地日”，今年的主题是“珍惜土地资源，建设美丽家园”。

　　昨日，省国土资源厅将“全国土地日”的系列主题活动搬到东莞来举行，在人气较旺的商业广场宣传和普及国土资源知识。

　　记者从昨日的活动中了解到一个好消息——东莞国土部门正在加快数据整合，推进不动产登记进入市镇政务办事大厅，争取年内实现所有不动产登记业务5个工作日办结。

　　 未来不动产登记再提速

　　买房是一件大事，过户、办证的手续能否更加顺畅和快捷？

　　记者昨日从第28个“全国土地日”系列主题活动现场了解到，东莞国土部门今年将推动不动产登记能力和服务双提升。东莞国土部门坚持“能办迅速办、不能办坚决不办、能整合的服务必须整合”的原则，及时回应基层群众诉求，下大力气破解“中梗阻”问题，推进规范化建设。

　　早在今年5月1日，东莞已经全面实现了增量商品房转移登记3个工作日办结、抵押登记2个工作日办结。但还有其他不动产登记业务有待提速，东莞国土部门表示，未来将加快数据整合，推进不动产登记进入市镇政务办事大厅，争取年内实现所有不动产登记业务5个工作日办结。

　　 严格审批农民公寓建设

　　东莞市国土资源局局长刘杰不止一次地在公开场合表态，“房子是用来住的，不是用来炒的”。今年东莞国土部门稳定住房用地供给，公布2018年国有建设用地供应计划，稳定市场预期，分片区、分层次强化经营性房地产用地保障。

　　值得注意的是，今年国土部门将配合相关部门，修订东莞市住宅用地管理办法，加强农村宅基地管理，优先保障征地拆迁的村民安置住房用地指标，严格审批农民公寓建设，落实“上楼”村民腾出宅基地，盘活农村闲置土地，全面助力乡村振兴。

　　 / 热点问答 /

　　 宅基地使用权可以转让吗？

　　宅基地使用权可以转让，但必须满足以下3个条件：1。转让行为应征得本集体经济组织同意；2。受让人为同一集体经济组织内部成员；3。受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

　　 ●宅基地使用权可以抵押吗？

　　不能。宅基地的所有权属于农村集体所有，村民所享有的仅仅是宅基地的使用权。宅基地是关系到农民最基本生活、关系到农村社会稳定的大事。我国《物权法》和《担保法》都明确禁止将宅基地的使用权用于抵押。

　　 ●基本农田上可以种植果树、挖塘养鱼吗？

　　不能。基本农田有五不准：不准非农建设占用基本农田；不准以退耕还林为名违反土地利用总体规划减少基本农田面积；不准占用基本农田进行植树造林、发展林果业；不准在基本农田内挖塘养鱼和进行畜禽养殖，以及其他严重破坏耕作层的生产经营活动；不准占用基本农田进行绿色通道和绿化隔离带建设。