东莞房价涨这么贵还要买吗？记者算了一笔账，震惊很多人！

最近在深圳客的袭击下，东莞楼市价格像坐了火箭。前天，东莞有几个楼盘开盘，由于买房的深圳客太多，的楼盘被开发商坐地起价，一天秒涨4000元/平，从12000涨到16000！很多人都说这样太疯狂了！

很多人很迷茫，房价涨这么快，这个时候适合买房吗？再不入手是不是买不到房了？广州日报记者算了一笔帐后，得出的结论让人震惊。

假如买了房子用来出租

据金信联行最新统计数据显示，今年城区住宅租金同比去年上涨5%~10%，单身公寓租赁价格约为1500元/月，两房约为1800元~2200元/月，三房约为2600元~2800元/月。

不过，广州日报记者以近期东莞城区租金和房价普遍价格为例，分别对小户型公寓、两房、三房产品进行按揭和全款买房来计算 投资 回报率，目前在东莞投资住宅租金回报率低于5%。从住宅投资回报率表格中可以看到，按照目前的房价和租金计算，投资住宅仅靠出租投资回报率偏低。在全款买房出租对比中，投资小户型公寓的回报率最高，达3.8%，两房和三房的出租投资回报率分别为2.39%和2.05%。

这意味着买房用来出租的收益，还不如把钱直接存到 银行 定期存款（五年以上3.2%），或者银行的 理财 产品（4%-5%）。

假如买了房子以后卖掉

按照东莞近几年来5%的平均房价上涨幅度，如果一次性付款买房一年后成功将房子转手，投资回报率为7%~8%，如果是按揭买房一年后成功转手，小户型公寓的投资回报率达8.75%，但两房和三房的投资回报率仅约3%~4%，低于目前银行理财产品的平均获益。

值得注意的是，能够达到这些投资回报率的前提是房价上涨幅度达到5%以上，并且能够成功将房子转手出去。在没有人接盘之前，按揭买房的购房者，每年还要对这套房进行补贴。

不过，由于东莞房价上涨过快，房价继续上涨的可能性降低。去年东莞房价同比上涨7.7%，上涨幅度高，房价达到高位，上涨幅度将会放缓，部分楼盘房价上涨可能会低于5%，甚至房价回落，在此情况下，住宅投资风险加大。

同时，与其他城市不同的是，由于东莞二手房交易时间较长，长期以来二手房交易市场较冷淡，加上去年一手住宅火热，大量新盘在近两年内陆续交楼，市场上存量房增加，在高位买房再次转手的可能性减小，无人接盘，投资风险再次加大。