东莞本月土地成交量有望延续高温

11月土地供应量创历史新高，成交金额38亿元

东莞时间网讯   记者日前从东莞市国土局和中原地产研究部获悉，11月东莞土地市场快速走出低位行情，部分区域供应放量，优质地块上市，土地市场迎来久违的拍卖热潮。12月，东莞土地市场高热延续，将有23宗土地挂牌入市，占地面积合计82.44万平方米。

月土地供应量创历史新高

数据显示，2015年11月东莞土地市场供应31宗，占地面积合计186.27万平方米，环比增加471.89%，同比增加1575.82%，建筑面积合计432.19万平方米，环比增加581.45%，同比增加1868.7%，月度供应量刷新历史纪录。

其中商住地供应11宗，占地面积合计47.4万平方米，环比增加91.55%，同比增加1239.63%；商业商住供应1宗，占地面积11.83万平方米；工业用地供应13宗，占地面积合计89万平方米，环比增加1037.71%，同比增加1074.66%。本月东莞土地整体供应量发力显著，土地供应表现抢眼。

东莞中原研究部研究人士分析称，年底东莞土地市场迎来一波供应热潮，商住地、商住商业混合地、工业用地均大幅发力，11月东莞土地供应出现井喷，主要有几点原因：其一，今年前三季度东莞土地市场供应放缓，年底尚未完成供应计划，政府加快推地步伐。其二，东莞楼市供不应求的局面在不断地加剧，市场供应告急的信号持续显现，为平衡市场供求关系，政府也着手加大商住地的推地力度。其三，年底开发商资金回笼顺畅，企业 投资 开发的底气增加。

在土地成交金额方面，11月土地成交金额38.67亿元，环比增加293.91%，同比增加5276.24%。其中，商住地成交金额为17.86亿元，环比增加95.41%，贡献了整体市场的46.17%。11月土地成交金额爆发增长，主要是土地成交量回升，优质地块上市吸引市场资金追捧，年底土地财政“大丰收”。

多宗优质地块挂牌入市

12月东莞土地市场将有23宗土地挂牌入市，占地面积合计82.44万平方米，建筑面积合计163.83万平方米。其中商住地10宗，占地面积合计44.4万平方米，建筑面积合计93.85万平方米；商业用地1宗，占地面积合计2.68万平方米，建筑面积4.02万平方米；工业用地5宗，占地面积10.21万平方米，建筑面积17.48万平方米；其他用地7宗，占地面积25.15万平方米，建筑面积48.48万平方米。12月土地市场高热延续，土地市场将火热收官。

2015年的楼市行情几成定局，开发商硕果累累，也会开始为明年的推售货量以及推售计划做准备。12月东莞土地市场供应继续放量，其中不乏热点区域的优质地块，土地成交量有望高温延续。12月的土地市场将会受到业内人士的高度关注，看点较多。

从区域分布来看，中心城区打破了供应断档的格局，万江有2宗地块曾在去年挂牌入市被恒大斩获的商住地被取消交易，12月再次进入挂牌出让阶段，起步价和上次出让一样。南城也有一宗2.2万平方米的商住地挂牌入市，容积率2.5，折合楼面地价仅1880元/平方米，预计将受到企业的追捧。大岭山水朗村有3宗商住地出让，地块占地规模在3万-12万平方米，三宗地块曾在去年流拍过，去年分别以占地12万平方米、9.6万平方米的两宗地块出让，今年将9.6万平方米的地块划分为两块地块出让。