东莞楼市春节不打烊 成交维持低位

东莞时间网讯     尽管在业内看来，春节并不是楼市的关键节点，但是东莞市光大、中信、万科、保利、碧桂园等品牌开发商依然保持春节不打烊的状态。此外，势头颇劲的临深片区楼盘也很多专门安排人员值班，希望能趁热打铁。春节期间良好的天气也让不少市民选择走入楼盘看房。

春节成交维持低位

作为一个以外来人口为主的城市，随着春节的到来，很多人陆续加入返乡大军，楼盘来访量下降。所以春节，对于东莞来说，是传统的楼市成交“淡季”。

但不少开发商依旧会坚持在第一线，春节不打烊，比如光大地产旗下“光大·山湖城”、“光大·天骄御峰”，恒大“恒大·华府”、佳兆业旗下的“碧海云天”都坚持春节期间无休，维持正常开放。而保利的“中惠悦城”、“生态城”以及万科的“万科中心”等楼盘都只是休息一两天，年初三、初四就陆续恢复开放。

然而，记者翻阅“东莞市房产管理局公众信息网”楼房销售信息时显示，截至昨日下午4点，除2月7日成交1套，昨日成交2套以外，春节期间其余几天均显示为零成交。

“这很正常，往年春节都有几天是零成交，不能反映市场情况。很多楼盘会在节后把积压件集中网签。”天为地产大数据研究中心总监黄海燕解释，“但春节历来不是销售节点，品牌开发商看中春节，为的是展示服务，展现品牌，蓄客是主旋律，尤其是高端楼盘表现明显。”

临深片区表现相对突出

春节之前，“央妈”发放的福利——“对‘不限购’”城市首购房者最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点”的政策，也对市场产生了微妙影响。在黄海燕看来，春节期间省内的三线城市更值得关注，因为这些城市返乡客源多，楼盘都在争抢返乡客。在她看来，这一政策的出炉背景更多在于库存高的内地城市降库存，而“东莞没有太多库存，所以春节期间也没有太多动向”。

反而，市内临深片区楼盘由于深圳楼市的持续火爆显得更为突出一些。春节前，塘厦、大岭山、常平等地有多个项目获得预售许可证，在春节也延续了火热态势。如塘厦部分楼盘春节也选择开放，吸引了众多深圳客前来看房。“90-120平方米的刚需商品房更受关注一些。”塘厦一房产中介介绍，“此外，去年12月东莞住房公积金贷款政策放松，深圳等外地购房者可用公积金在莞买房，这对临深片区影响更为明显。”

合富辉煌市场研究部副总监李兴旺则认为，受春节的季节性因素影响，2月东莞整体楼市会保持相对平淡，但3月份的市场值得期待，楼市营销也将逐渐升温。