东莞楼市涨幅回落 市场回归理性
销售人员向购房者介绍楼盘。记者 孙俊杰 摄
东莞楼市上半年盘点
随着2017年进入下半年，各大地产研究机构陆续公布今年前6个月的楼市数据。对于东莞楼市而言，今年上半年可谓跌宕起伏。在近年楼价连续走高之后，为打击投机行为，让房子回归自住需求，东莞在今年4月10日公布了楼市限购令。
业内普遍认为，这是近年东莞楼市的一个“分水岭”。受此影响，今年上半年东莞一手住宅供需双降，市场从火爆回归理性，并出现区域分化现象，而楼价涨幅也有所回落。
关键词1：限购政策
最严限购令打击市场投机行为
如果要盘点今年上半年楼市关键词，“限购”应该是公认的最重要的一个。
今年4月10日，《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》（以下简称《通知》）发布，规定无论是本市户籍还是非本市户籍居民，只要拥有两套及以上住房，都暂时不能买新房；非本市户籍，购买首套房，需要提供在东莞本市连续缴纳1年以上个人所得税或社保证明才可购房。而已有一套住房，在购房之日前三年需在东莞本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明才可购房，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
新规对于学历符合要求的购房者有额外的“优惠”：非本市户籍本科以上或初级以上职称，购买首套新建商品住房需缴纳半年社保或个税。
更为严厉的是，为了打击楼市短炒的现象，新规对于新房和二手房的交易时点进行了规定。
自《通知》施行之日起在东莞行政区域内购买住房的（含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可上市交易。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房；接受赠与的，须符合东莞的现行限购政策。
新政策对于东莞房产交易中的社保年限、交易时点甚至是学历，进行了多方面的限定。虽然与周边城市的限购政策相比相对温和，但对于东莞而言，在3月底连续出台“限价令”及其细则后，再度出台的新政，堪称“史上最严”。
其后，东莞市有关部门就限购新规出台过多次细则，对涉及其中的购房者的资格、社保年限、出售期限等进行了细化规定。
对于新政的实施，多家地产研究机构都认为将对东莞楼市的健康发展起到积极作用。而本次的新政对东莞的新盘和二手楼均作出转让限制，规定须取得不动产权证满2年方可上市交易，业内认为这严格打击投资客炒房行为，防止炒房客短期内买进卖出，抑制投资性需求。
“如果购买的是东莞一手房，从购买到交楼取证大约需要3年时间，再加上不动产证满2年，一手房从购买到转让大约是5年时间。如果购买的是二手房，二手房从过户到转让，大约两年半时间。这对于投资客来说，一手房大约需要5年后才能套现，购买二手房也至少需要两年半时间才能套现。”
东莞中原研究部方面称，这将严厉打击投资客短期炒房的行为，防止炒房客短期买进卖出的行为，打击市场的投机行为。
7月4日，东莞有关部门出台对限购的补充细则，对三类特殊群体有购房资格并作细则说明，东莞天为研究部认为，此次政策出台是政府是对此前政策的补充，完善购买群体的资格，对三类特殊群体有购房资格，进一步明确了购房细则说明。
“此举有利于完善房产市场健康有序发展，其目的是充分地保护了合理的刚性自住需求，再次打击了投机投资需求。从政策走势的发展来看，2016年的状态再难出现，后市将进入稳步的增长态势。”东莞天为研究部市场研究总监邓咏玫说。
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