东莞现众筹炒楼 一日筹足1800万

　　新概念·新模式

　　1000元就能投资购买千万别墅？团贷网近期推出的“房宝宝”众筹项目备受热捧。昨日，该网站推出了第二套总价达1800万的别墅，当天便筹足了全部资金。跟投者众，专家则提醒，为了兑现收益，参与人短期内快速转手别墅将被征收高额税费，投资前必须算清楚收益。

　　屌丝追捧众筹买房

　　早于6月中旬，东莞的团贷网就推出了“房宝宝”项目：与中信御园合作，签约团购了18套独栋别墅，团贷网预先缴纳了定金，以市场价7折的优惠拿到别墅。6月17日，该网站发起了第一套房的众筹：一套656.43㎡的独栋别墅，总价高达1491万元，最少1000元起购。项目上线的第二天，就有443人参与，筹足了所有资金。昨日，第二套独栋别墅推出，总价更高，180 0万，总面积704.83㎡，再次迎来小投资者的追捧。一天内已经筹足了全部资金，630人参与投资。

　　这1800万照合同约定，参与者可以“一人一票”投票决定是否将房产卖出获得投资收益，超过51%的人同意即为通过。众筹者也可以将房产投资份额进行转让。据了解，目前两套别墅都已经有买家提出溢价收购。不过，团贷网介绍，不会确保对房产的处置一定会产生收益，投资者还是要自己承担风险。

　 　新模式一推出　地产商提出合作

　　“这种模式正在引发一些‘ 化学反应’”，东莞另一家互联网企业友贷网副总经理张招来就点评。大额投资对于屌丝阶层来说原本遥不可及，但这种碎片化的处理降低了门槛，也给了各个领域的人一些启示。“身边不少小老板受到启发，都想众筹建高端会所、建购物中心，甚至想自己建个网站来做众筹。”

　　团贷网CEO唐军也坦言，“房宝宝”项目推出后，已有三五家小房地产商接触他们，提出合作意愿，但都被团贷网婉拒。“目前只是一种尝试”，他坦言人手不足，团贷网目前还不能大规模展开这一业务。不过，唐军透露，已经与其他投资集团洽谈相关合作，“房宝宝”可能从团贷网上脱离出来，独立发展。

　 　[各方观点]

　　“高额税费或抵消炒楼收益”

　　车德锐(东莞中原策略研究中心总监)：如果看2008年以来东莞房价的波动情况，房价大幅下滑时，降幅不会超过15%，之后开始回暖，小幅反弹。这次众筹的别墅能有高达30%的让利，风险不大，保证了小投资者的获利空间。

　　张建勋(某地产集团副总裁)：把富豪才能玩的投资产品碎片化处理，变成了大众投资，无形中也扩大了房地产商的客户群。而且，众筹的别墅产权都是委托给第三方机构持有，也规避了限购等政策。现在楼市下行期，开发商可以通过这种模式快速去货，他们当然受益。不过，对于小投资者，需要注意的是算清楚收益：大量参与人都是小额投资，不可能长期持有这一份额，都想快速转让房产兑现收益。但是国家的调控政策一向是鼓励刚需，打击炒房投资。豪宅别墅在5年内转让将被征收高额税费，可能抵消了转让前后房价差额上的收益。

　　“有风险，担心不好脱手”

　　阿文(普通市民)：中信御园一直是东莞富豪圈里的一个身份“标志”，独栋别墅是稀缺资源，市场需求一定在。我关心的是，具体交易程序是否合法。另外是，像我这样的人，对于这样的投资预期最长半年，如果两个月内能有收益就最好，我更希望能快速转让赚钱。东莞在广深之间，楼市很被看好，特别是地铁开通后，升值的空间很大。但短期内的东莞楼市走势还不明确，2个月后或是半年后转让是否一定赚钱？

　　小王(普通市民)：现在互联网金融很热，但各方面还不是很规范，我们对很多平台也不熟悉。钱多了不敢投，可是真的只投1000元，最后真能分摊到多少收益？我估计很少。另外，毕竟是豪宅别墅项目，买得起的人毕竟不多，还是觉得有风险，担心以后不好脱手。