东莞社区茶店兴起：客源稳定 租金优惠

　　为何在社区开起了茶叶店？老板说：客源稳定 租金实惠。

　　多少钱能开个社区茶叶店？记者算笔账：大约需要15万。

　　东莞时间网讯 上个月，西平一家烟酒批发部关门歇业，随后，一芯茶行在这悄然开业。这仅仅是个小缩影，东莞一些小区周边，店铺正改头换面，挂上了茶叶店的招牌。

　　 据记者了解，今年上半年东莞全市新开茶叶店超过300家。这些新店铺不再执着于专业市场，反而将商机锁定社区周边的门店。茶商为何选择在社区开茶店？开设一家社区店成本多少，有何利弊？记者对此进行走访，希望对想创业的童鞋有所帮助。

　　现状：社区茶店增多

　　 西平国际公馆附近，一共有6家茶叶店，其中三家都是今年新开设的。南城金丰路江南第一城小区正门附近，就有5家茶叶店。

　　 “今年新拓展的专卖店大都是社区店。”斗记茶品牌东莞办事处总经理刘新法介绍，斗记在东莞有30余家专卖店，其中50%以上都是社区店。上半年新开的门店，超过10家都开在大型楼盘附近。

　　 “茶行业今后的广阔市场在零售终端。”道然茶业相关负责人告诉记者：“我们也正在积极寻找志同道合的合作伙伴，一起开发社区市场。”

　　优势：社区店作为零售终端 客源稳定

　　 一芯茶行的老板高火国，入行十几年。他告诉记者，一芯茶行在专业市场内有一家店，但新店铺选址在社区周边。因为社区店相对于专业市场客源稳定，竞争不算激烈，弊端是成交的客单价没有专业市场的高。“在专业市场卖茶的人，多是选择比较后，一次购入的量较大。”

　　 刘新法表示，社区店更注重零售市场，不仅靠熟客带动，还能吸引小区周边的消费群体。社区店铺相对于黄金商圈的店铺来说，不仅租金实惠、风险可控，更大的优势在于资源丰富。

　　小提醒：开个吃喝兼备的另类茶店，也行！

　　 南城景湖春晓小区街铺上的“玉须龙”，表面上看是家奶茶店，但常喝奶茶的人不难发现，这里的奶茶味道似乎与众不同。销售员说，他们是通过奶茶来推广店内的各类茶叶，这样“推销”才不显突兀。

　　 金域华府街铺的藏茶，也以特色揽客。“我们这里除了能喝茶聊天，还可以吃饭。”工作人员告诉记者，其主营产品虽是藏茶，但店里不仅设有喝茶的茶桌，还有菜谱，提供地道的藏菜。

　　算个账

　　 记者走访询问了解到，开间50㎡社区茶店成本大致如下：

　　 租金：楼盘铺面月租约3000-10000元/月；

　　 管理费：物业管理费按5元/㎡算，每月需250元；

　　 装修：约6万元，另外茶具需2万元左右；

　　 水电费：一个月水电成本约1000元；

　　 加盟费：多数茶厂以押金形式支付加盟费，起步约1万，一年后可退还，或者抵扣茶叶；

　　 进货：摆满店铺约需5万元左右的货物；

　　 人工成本：一个月2600-3500元不等。

　　 最高金额：总计约15万

　　 （备注：仅东莞城区成本，核算不包括转让费。）