中海地产旗下豪宅墙内塞满垃圾 大门摇晃

　　房产界中热闹依然，关于业主与房地产商的纷争也不时地上演。近日，广州地产界再爆出珠江新城某豪宅竟为“垃圾墙”的惊人消息。这则新闻报道中并没有指出具体的楼盘名称，却让地产界开始纷纷猜测这是哪个楼盘？这背后又有着怎样的故事？21世纪网记者对此进行了调查。

　　 “垃圾墙”事件起源

　　日前，由《南方都市报》、《信息时报》等媒体报道的一则《珠江新城豪宅竟是“垃圾墙”》新闻，引起了广泛的关注。其中的“某楼盘”，更是引来了一大片的猜测，这是属于哪个开发商的楼盘？

　　据媒体报道，“业主陈女士住在珠江新城金穗路与海业路交界的某楼盘，该小区坐拥珠江公园中央居住区，踞广州CBD核心地段，如今均价已超4.5万元/平方 米……”为此，21世纪网记者查阅了位于金穗路与海业路交界的楼盘，发现符合这一地理位置条件的是位于金穗路的中海观园国际大厦。而楼盘价格、开盘时间等 证据，都纷纷指向了中海观园国际大厦。

　　21世纪网记者经过向业主、中海地产反复求证，证实此次豪宅“垃圾墙”事件的主角正是中海地产旗下的中海观园国际大厦。

　　21 世纪网记者找到了该事件中的业主陈女士。据陈女士表示，其购买的房子属二手房，因房子自带豪华装修，一手业主在买下后未再进行装修也从来没住过，陈女士选 择再简单装修后便入住。最近，她发现“豪华”的大门老是摇摇晃晃，也关不紧，为了安全起见，她决定换一个新的门。然而，当装修师傅前来更换新门时，眼前的 一幕令陈女士大吃一惊，“本应该是泥沙砖头的地方竟然塞满了水泥纸、编织袋等垃圾。”

　　据陈女士向21世纪网记者提供的现场图片可以看到，塞水泥纸的墙位于门框上方，长约1.5米，高约30厘米，而从中整理出来的水泥纸和纺织袋足足有三大蛇皮袋。

　　陈女士在接受记者采访时表示，在固定门框的墙内塞满纸袋垃圾，令大门摇摇晃晃，不仅存在安全隐患问题，还跟开发商当初所称的“豪华实木门”不相符合，令人气愤。

　　同样的情况是否在同一小区内也出现过？陈女士称对此不知情，不过却表示，一般家居装修，业主往往不会在家里呆着的，而装修师傅也不会主动向业主说明这些“意外”的情况，陈女士之所以能发现这次的问题也纯属巧合。

　　这一情况中海地产所属物业公司是否知情？又是持怎样的态度？据陈女士表示，在发现实木门框塞满水泥袋、纸袋后，第一时间通知了物业管理处，物业管理人员也到现场进行察看，并称会给业主一个满意的答复。但截止21世纪网对此事件进行采访时，陈女士称物业再无任何回复。

　　开发商回应称不知情

　　为此，21世纪网记者联系中海地产相关的负责人，对方对此觉得十分惊讶，并表示并不知情，先行了解情况后再回复记者。同时，该负责人透露称，中海观园国际大厦是中海地产旗下的一个优质大盘，中海地产不少的高层领导也住在该小区，在品质上，是大家所认可的。

　　随后，该负责人给记者致电称，询问过该小区的物业管理，对方称并没有接到任何关于这方面的投诉。

　　这是到底是工作人员的工作疏忽，还是其他原因？为何与业主陈女士所描述的有所出入呢？

　　据 21世纪网记者查阅资料发现，中海观园国际大厦于2006年1月开盘，该项目吸取别墅设计理念，创新于豪宅平面规划，每个户型达193~276平方米的宽 大尺度手笔，当年开盘价格达2万元/平方米，创下当年的豪宅价格记录。而该小区的物业管理正是中海地产旗下的物业管理公司——中海物业管理有限公司，号称 “全国物业管理第一品牌”，与其他物业公司相比无论在品牌竞争优势、管理经验的积累、服务品质的控制、人力资源的储备等各方面都独具特色。而陈女士所反映 的情况，却显然与中海观园“豪宅”的名号是不相对称的，在管理上显得有点脱节。

　　为此，中海地产相关负责人向21世纪网记者表示，若业主反映情况属实，将积极配合业主进行维修工作，给业主一个满意的答复。

　　“垃圾墙”祸起偷工减料？

　　为何中海观园国际大厦会出现“垃圾墙”事件？在装修上，为何会出现这种情况？为此，21世纪网记者采访了相关的室内装修资深人士。

　　据 不愿透露姓名的资深人士表示，在房屋装修方面，尤其是大门的安装方面，由于墙体的压力会因时间久远而出现裂痕，在安装实木门时，一般会将木砖涂上专用胶， 垫套子板与墙体所设位置，用小钉子将木砖与套子板固定，待发泡胶固化后，再进行套子板上的三角，并在套子凹槽内涂上专用胶，这样有效地减轻墙体对木门的压 力，防止变形。此外，他指出，如果门边线与凹槽配合较松时，装修师傅会选择在门边线内侧用木皮或较硬实物品塞紧，这是比较常见的。

　　对于记者所提到的本次“垃圾墙”事件中的情况，该名资深人士表示门框中有一两张水泥纸是可以理解的，毕竟门边线与凹槽未必能配合得恰恰好，但像这样从门框扯出来的水泥袋、纸袋等足足有三蛇皮袋却从没见过，并称这可能存在开发商偷工减料的现象。

　　对于住宅精装修，由于市场竞争的原因，越来越多的房企在精装修市场上大作文章，而业主在购买精装修房屋时，将依据什么样的标准来验收开发商提供的“精装修”房呢？

　　据 21世纪网记者查阅2012年由建设部住宅产业化促进中心颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要求》发现，这 个细则对“住宅装修一次到位”首次进行了确定：商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有 功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以简称全装修住宅。

　　而针对购房者目前对精装修的住宅在质量 保证方面的担忧，《细则》明确规定，确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。而且，住宅开发单位必须向 购房者提交装修质量保证书，其中包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。（21世纪网）

（编辑 李子飞）