东莞超30个楼盘本月推新 临深片区是供应主力

东莞时间网讯 （记者 周素琼）上半年已在昨天画上句号，今天是下半年的第一天。7月，往往是楼市的淡季，大多项目都会选择在此时蓄客准备9、10月的开盘销售，可今年楼市温度较热，不少项目蓄客良好，7月依旧会有大量项目推新。       

据记者通过东莞住建局官网预售证颁发情况了解到，7月要开盘销售的项目不少，全新开盘以及加推的项目超过30个。其中，又以“沉寂”多时的临深片区供应量最大。

6月成交均价微降  成交量有了回升

受5、6月莞深两地拍出的高价地王和开发商合理定价影响，6月东莞成交量有所回升。合富辉煌市场研究部监测数据显示，截至6月29日，本月一手住宅成交量已达6393套，成交均价为13557元/平方米，成交量环比6月同期增加了1256套，涨幅为25%，成交均价环比6月微降了6%。

成交均价的微降，主要源于近期麻涌两个项目以“8”字头的合理价格入市。记者了解到，5月底首次销售洋房的万科珠江东岸成交均价为8800元/平方米，上周末开盘销售的碧桂园十里江湾，推出1500余套精装洋房，均价8500元/平方米左右，在东莞大部分镇街都在万元均价以上的行情下，麻涌项目合理的定价让置业者接受度大大提高。

万科珠江东岸策划人员李刚介绍，上周末该项目推出来300多套房源全部售罄，销售情况良好，7月份还将继续推出新品。虽然传统淡季到来，但热辣辣的东莞市场仍将在本月有一大波新供应住宅“来袭”。据记者不完全统计，东莞7月预计有18个纯新楼盘首次开盘入市，老盘推新数量也预计达到20个。6月24日，清溪碧桂园、万科珠江东岸、虎门万科城、常平金碧花园等楼盘也相继取得预售许可证，记者了解到，6月中下旬，东莞预售证大放量，涉及数千套新房，其中刚需户型大行其道占供应主力。

多项目加速认筹  超30盘7月亮相

近期，东莞楼市人气逐渐回升，观望情绪减缓，部分客户已经加速入市。受客户热情度影响，东莞众多项目正在加速认筹，蓄势待发备战下半年，7月预计将迎来首次大放量，据不完全累计新增入市新房的项目数量达到38个。包括了星河城市广场、海德骏园、碧桂园天誉、霖峰壹山境、中央美地、宏远帝庭山、恒大御景半岛、万科云城、保源达天御湾、碧桂园翡翠湾二期、半岛豪庭三期名著等10余新盘。

除众多新楼盘外，还有为数不少的旧盘加推新货。这些项目包括：王洲湾1号公寓、光大山湖城、鼎峰尚境、湖景壹号庄园二期、罗马景苑逸景湾、丰泰观山碧水凌峰、翔龙天地、新世纪颐龙湾、中天悦府、庄士8号、万科珠江东岸、锦绣山河、南部湾万科城、东江华府、珠江观澜御景、班芙春天、汇龙湾、金地城南艺境等近20个楼盘。

纵观上述将有新品入市的楼盘的所在区域，记者发现，临深板块的楼盘居多。如清溪碧桂园天誉、碧桂园翡翠湾二期、霖峰•壹山境、龙城雅郡等新项目，还有珠江观澜御景、班芙春天等盘加推新货，碧桂园天誉已拿下预售证的新房就有近千套，近期临深总货量接近2000套，此前深圳客有所回落，不少项目来访量减少，此次大批量临深楼盘入市，销量如何，可作为检验深圳客是否开始回头的评判标准。

从入市楼盘的产品类型来看，大部分产品户型区间集中在刚改区域，户型大致从70㎡到150㎡不等。少量楼盘有公寓产品推出，比如位于莞城的无双，也是7月莞城新入市的全新楼盘。还有公寓产品的楼盘有位于常平的翔龙天地，以及王洲湾1号，但是这两个楼盘主打依然是刚需产品。

别墅同样有新盘入市或者老盘加推，厚街湖景壹号庄园二期和横沥罗马景苑逸景湾，以及宏远帝庭山7月主打产品都是别墅产品，锦绣山河、碧桂园天誉、三正公园里、丰泰观山碧水等都有别墅产品推出。