买查封房 交完定金过不了户

大洋网讯 近日，市民郑先生向记者报料称，他经中介介绍看中了一套查封房，中介承诺5月中旬可以办理过户，郑先生支付了15万定金并签订合同，结果到现在房子无法过户定金也拿不回来。广州市房地产中介协会表示，如果中介明知物业查封还买卖，已经属于违规。

付定金后房子却无法过户

据郑先生介绍，今年3月28日，他经合富置业中介李先生介绍，在天河东圃大马路9号看中一套两房一厅的二手房。“76方左右，开价218万，后来谈到215万。”当晚，他就和卖家在合富置业网点签下了存量房买卖合同，并支付了定金。

郑先生说，虽然一开始中介有向他说明该物业存在抵押，但没说明抵押多少，还承诺5月中旬可以办理过户。“我想着合富置业是大公司，不会骗人的。”郑先生说，没想到迄今为止，由于业主无法还清贷款涂销抵押，房子没有解封无法过户，而自己的定金也拿不回来，“我现在银行的同贷也放出来了，也没办法去看另外的房子了，就一直拖着。”郑先生希望能够拿回定金，并按照合同约定要求违约方支付违约金。

记者从郑先生提供的收据看到，3月28日和4月7日他向业主江先生支付了两笔共计15万元的定金。而按照合同约定，违约一方需要支付另一方房子总价的20%作为违约金。“中介也是知情不说，如果一开始跟我说清楚这房子的问题，我就不会买了。”郑先生说，按照合同约定，中介方也需要承担相应的赔偿。

中介：合同已提示风险

对此，广东合富房地产置业有限公司昨日下午回应，关于查封物业的问题，在合同其他约定中已经披露，涉案物业已经查封，且已提示风险，买家仍然愿意成交。实践中，确实有些业主物业被查封，拿出市场，如果有买家愿意购买，提前出部分资金协助解封，以避免被拍卖的情况。

合富置业认为，鉴于合同从严格意义上看是属于无效合同，故是否能继续交易需看业主是否能办妥解封手续，而对于买卖双方之间的定金等款项的退赔问题需由买卖双方进行协商，合富置业将继续协助双方沟通。

律师：卖家、中介违约

广东法制盛邦律师事务所律师邓刚表示，如果在合同中约定卖家在一定期限内办理涂销抵押、过户，但卖家没有去办理，那卖家要承担违约责任。另一方面，如果中介曾承诺保证合同可以履行，物业可以办理过户，那中介机构也要在目前无法过户不能按合同履行的情况下承担相应过错和责任，“但买家要证明中介机构有这种承诺”。

那么，中介买卖查封房是否违规呢？广州市房地产中介协会工作人员表示，按照广州市房屋交易监管管理办法，查封状态下的房子是不能够进行买卖的，因此属于违规。

该工作人员说，如果买家要立案投诉，可以带上相关资料，比如签订的合同、协议、收据等等，到协会来递交材料。经协会核实，如果确认中介是明知物业在查封状态下还去签订合同的话，会将该情况上报广州市房屋交易监管中心，“交易监管中心会对中介机构进行行政处罚，而我们会对中介机构的行为进行曝光、扣除诚信分等”。

（信时记者陈子垤）