买房像买菜！东莞富豪爱住松山湖千万豪宅
松山湖的龙湖居：别墅售价普遍在3000万元/栋，且基本售罄。
别墅成交之最
面积最大：2621平米，世纪城国际公馆香榭里
总价最高：4772.2万元，万科松山湖1号花园龙湖居1幢
单价最高：69265元/平方米，万科棠樾陶然岛16-25号楼
洋房成交之最
面积最大：873平米，东城联华国际星河传说四区玉兰阁7栋
总价最高：1280万元，塘厦观澜湖·翡翠湾(六期)联排住宅
单价最高：62918元/平方米，塘厦观澜湖·翡翠湾(六期)联排住宅
与邻居深圳动辄10万/平方米起的单价相比，崇尚务实精神的东莞仍算低调，今年到目前为止，暂未有过亿元的天价豪宅出现。为了解东莞最富有人群的置业版图，南都记者联合瑞峰置业市场研究部，通过监测市场最贵物业成交数据，统计出成交额最贵的50栋别墅和50套洋房。
数据显示，在全市成交金额最高的别墅产品，超过半数位于松山湖，其次分别位于东城、塘厦、虎门和南城。而成交金额较高的大平层洋房，虎门、松山湖和东城各有多个楼盘产品入围。
其中，上榜的别墅产品总价均在千万以上，最贵产品是万科松山湖1号的龙湖居1幢，总价达到4772万元。而洋房产品总价主要集中在500万-700万元之间，最贵洋房位于塘厦观澜湖翡翠湾，面积不到200平米总价却达到1280万元，也是今年唯一过千万的洋房。
别墅市场
龙湖居别墅4700多万元售出
经历去年的低迷期后，今年楼市在系列利好政策的支持下迎来大牛行情。占据市场主流的刚需和改善型产品持续热销，被视为“居住的最高形态”的别墅市场也风生水起。根据瑞峰置业市场研究部监测显示，截至目前共有近50栋别墅成交总价过千万。其中，拥有较好生态资源和产业支撑的松山湖，已成为富豪群体置业的首选。
在成交总价排名前50的千万级别别墅中，有29栋售价过千万别墅位于松山湖片区。根据房管局签约信息显示，别墅分别来自万科松山湖1号（龙湖居）、光大锦绣山河和丰华悦园三大项目。
由万科和玖龙纸业联合打造的龙湖居成为千万豪宅聚集地，别墅售价普遍在3000万元/栋左右，目前别墅产品已基本售罄。其中，该项目有两栋别墅售出了4700多万元的高价，均价3.3万元/平方米。
除了松山湖外，有着传统富人区之称的东城黄旗山片区，也是千万豪宅较为集中的地方。统计结果显示，纯独栋别墅规划的中信御园项目，截至11月底共售出10栋别墅，总价在1500万-2800万元之间。
深圳客不多，本地企业老板为主
总价超过千万元的别墅，都被谁买走？龙湖居项目销售负责人在接受南都记者采访时透露，今年超千万别墅成交业主均为来自各镇街的企业主。
“龙湖居项目的别墅产品，总价多在1500万-3500万元之间，成交业主均为来自镇区的企业主，前来看房的深圳客比较多，但最后成交的很少。”该负责人表示，其主要原因是项目别墅总价较高，而深圳客短期内居住的可能性较小，一旦购置后将拴住大笔资金，所以深圳客认可度高、成交比较少。
该负责人还透露，龙湖居项目销售策略多采取圈层营销，针对的目标客户就是项目所在地周边镇区的企业主，通过意见领袖进行圈层内传播完成。
同样，别墅成交较为集中的中信御园项目，其主力客群也是本地客户。
大平层洋房
东城黄旗山板块最受青睐，其次是虎门和松山湖
近年来随着房地产市场发展，高端住宅产品经历了从城市住宅到远郊别墅再回到城市豪宅的三个发展阶段。在北上广深一线城市，拥有较好资源的大平层产品成了富豪人群的新宠。
“大平层洋房可兼具豪华居住、人性化设计等多样性功能，同时汇聚城市优势资源，逐步成为豪宅市场上的主角。”接受南都记者采访的房企负责人表示，如广州星河湾、深圳湾1号等城市地标性住宅售价均不低。
而在东莞，有着传统富人区之称的东城黄旗山板块，也是目前大平层产品的集中地，如光大天骄峰景、联华星河传说等项目，均主打大平层产品。据瑞峰置业市场部监测数据显示，在今年售价超过500万元的洋房中，东城就成交了29套，占比超过1/3.其中，联华星河传说项目有三套产品均售出了900万元的高价。
除了东城外，松山湖和虎门镇共有近40套总价超过500万元的豪宅成交，其中虎门龙泉豪苑项目共成交了24套。在目前已经售出的大平层洋房中，位于观澜湖高尔夫内的观澜湖·翡翠湾联排住宅售出了1280万元的天价，合同单价高达6.3万元，与区域最贵别墅不相上下。
城区以本地客为主，临深区域深圳客较多
与别墅产品多是本地客户购买不同，洋房产品中客户构成相对多元化。
除东城片区的洋房仍以本地客户为主外，虎门、松山湖等地大平层洋房的业主不少来自深圳、广州等地。“客户有本地的，也有一些深圳客。”虎门龙泉豪苑项目销售负责人在接受南都记者采访时表示，目前因为虎门即将撤镇设市等政策利好，深圳客比例在增加。
松山湖片区大平层洋房的购买者中，也有不少来自深圳，如光大锦绣山河、丰华悦园等项目。“不过据我观察，松山湖的高端房产成交有个天花板，总价1000万元是市场分水岭。高于这个价格，深圳客户成交难度较大；而两三百万以内洋房产品的成交，肯定是以深圳客户为主力。”御湖居项目销售负责人表示，随着华为等企业落址松山湖，深圳客户对于松山湖区域价值的认可度明显高于东莞客户。受深莞两地的房价差距较大等影响，临深区域的房产对于深圳客户的吸引力很大。