深圳楼市新一轮调控：二手房交易税将会上调50%

　　 中国楼市正面对的问题似乎比往年要更纠结些：一方面是楼市的去库存压力，另一方面是一线城市飙升的房价正向一些二线城市蔓延。与此同时是一系列监管举措的陆续出台， 面对叫停首付贷、营改增、限购等举措，有行业人士如此评价，“显然是冲着高房价来的！”

　       　 首付贷个人住房首付禁止涉及首付贷
 
　     　 风行一时的首付贷正落得人人喊打的窘境。
   
　     　“客户的首付不能是借的”，央行行长周小川周末记者会上的这一明确表态，是继北上深三地整治“首付贷”举措以来，央行层面对于首付贷“非法”的更明确界定。

　　       彭博最新消息显示，知情人士称，央行上周召集国有银行深圳分行开会，强调对个人住房抵押贷款必须严格遵守有关的风险控制规章制度；强调要加强审查首付资金来源，禁止涉及首付贷；提出商业银行应把握房贷规模，不要过度压低个人房贷利率。
 
　　     在周末的记者会上，周小川对首付贷给出明确的态度，客户的首付不能是借的，你找另外一方面借了一部分钱说这是首付，剩下再去借，整个借款和自有资本的比例实际上就变了，另外未来偿还的能力实际也变了，以后月供不光要还银行的钱，还要先还首付贷

　　       营改增首次涉及个人二手房交易

　　       两会期间，国家税务总局局长王军透露，“营改增”5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。

　　       王军说，今年5月1日起全面实施营改增仍面临一些挑战，一是数量多，涉及近1000万户纳税人；二是时间紧，只有不到两个月的实际准备时间；三是首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易；四是新增纳税人过去基本没接触过增值税。

　　       税费负担是否增加？营业税改成了增值税，会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗？这无疑是很多人都关心的话题。中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说，“营改增”之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。

　       　按照财政部网站2015年3月30号发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从2015年3月31日起，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。

　　       也就是说，购买超过2年的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售则全额征收营业税；购买超过2年的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　       不过，个人购买二手房的综合税负成本是升是降，则需要等待相关细则出台后再做判断，不同的人情况可能也不一样。

　　       多位业内人士表示，个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。

　       　比如，某套住房房主购入时是100万，缴纳营业税5万元，1年后卖出(不适用免征营业税条件)200万元，买房方需要承担10万营业税。

　　       在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调；税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。