买二手房 “贷款期限+房龄” 放宽至50年

　　广州建行对此前执行的二手房贷款标准作出放松调整，由“贷款期限+房龄不超过40年”调整为“贷款期限+房龄不超过50年”。

　　虽然有家粉戏称“买到老，贷到老”、“人没了，贷款还在”，不过肥妹很想说：你真是想多了，你再精也精不过银行，尽管贷款标准略有放松，但银行对贷款人年龄、房屋使用年限还是有严格要求的。对于楼龄较长的二手房，要看房屋的素质、位置以及是否有学位等条件，不然也很难获批最长贷款年限。

　　家粉：建行这次放松贷款期限对买家有什么好处？

　　肥妹：楼龄长、贷款期限短，对很多二手房买家、特别是有意购买学区房的买家来说，是一大实质性利好。这次建行的贷款政策主要是针对楼龄的限制有所放宽，以前是“贷款期限+房龄”最多不能超过40年，现在延长了10年。打个比方，如果房子已有30年楼龄，以前最多只能贷到10年，现在最多可以贷到20年。

　　家粉：银行是对所有的房子都执行这样的标准吗？

　　肥妹：这可问到点子上了。银行会对不同物业的实际情况进行甄选，尽管规定“贷款期限+房龄”最长是50年，但并不是所有的物业都能贷到这么长的年限。

　　首先对物业所在的区域有要求，目前建行这个政策只是针对广州市越秀、天河、荔湾、白云、海珠、番禺及开发区的二手房产，如果是热门路段的物业，获批的可能性会更高。肥妹从按揭专家处了解到，假如是带热门学位的物业，即使“高龄”，也比普通物业可以获批更长的贷款年限。另外，银行还要求，贷款年限不能超过房屋剩余的使用年限，房产必须为框架结构，总之银行还有自己的风险评估标准。

　　家粉：对贷款年限、贷款人年龄等的要求是否有所放宽？

　　肥妹：没有放宽，最长的贷款年限同样是不超过30年。建行、工行、农行、光大等银行对贷款人年龄的规定是：贷款期限加贷款人年龄之和男性不超过70、女性不超过65。中国银行对上限标准分性别进行要求：男性不超过65岁、女性不超过60岁。平安银行直接要求贷款人年龄不超过55岁。 （詹青）

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