地产互联网频联姻 房地产进入互联网时代
近日，万科与百度达成战略合作，阿里入股恒大足球；华润与小米联合智能家居，莞P2P企业团贷网推出众筹买房。地产与互联网的频频携手，业内人士认为，房地产关系着人们的衣食住行，是整个线下商业体系的底层支撑，互联网可以通过地产行业渗透到个人生活和商业的各个方面。互联网巨头向线下延伸提升估值，这也预示着未来房地产企业与互联网企业结合将成为大势所趋，地产进入互联网时代。
著名经济学者郎咸平认为，商业地产不仅能够提供大量的就业机会，还能增加政府税收、劳动者收入，是资本保值增值、抵御通胀的最佳选择。
华远地产董事长任志强在清华大学做主题为“改革必须面对的几个问题”的演讲时指出，目前全国平均的房价并不高。同时，任志强在三千字长文《为什么是房地产》，反驳楼市泡沫破裂说。 他认为，目前全国平均房价并不高，中国房地产至少15年之内不可能有拐点。
万科集团总裁郁亮表示，万科与百度正式展开合作，未来双方将在万科商用旗下的社区商业、生活广场、购物中心系列业态中，尝试引入百度的LBS技术服务（即基于位置的服务），以实现因人而异、因群而筹、因景制谋、因图定略的优质服务，打造集合“消费者、商户、运营商”的商业生态系统。他表示，在这个剧烈变化的时代，我们很难找到这么一个基因使得我们能够在不同的时代都能活下去。惟独有一个，就是主动跟这个时代的基因来互动，不断适应这个时代。
互联网观察人士认为，万科的长远目标，是通过与互联网公司合作，在房地产上下游产业链上获取更为广阔的增值收益或附加值收益。
而阿里和恒大目前的合作还仅限于足球，还处于企业之间的互探阶段，还很难看出端倪。但考虑到3月初阿里在“3?8”生活节时面临的线下控制力不足的问题，阿里和恒大的合作或许并不会真像马云所言在线上卖房子，更多的可能会在商业地产项目上寻求合作，从而打通电商、支付、金融这些阿里的强项和线下的联系。
关于互联网和金融房地产的结合，一些互联网企业已经率先将其落地。记者最近在一P2P网贷平台团贷网上发现一款叫“房宝宝”的产品，据了解，该产品主打众筹概念，通过在互联网众筹近4亿元的资金，对东莞一个别墅项目进行投资，大有“全民炒房”的意思。而推出该众筹买房项目的团贷网CEO唐军认为，设计该产品的原目的不是为了投机获利，而是希望让买房更“平民化”，同时也能通过该产品能够让普通投资能参与如别墅项目的高级房地产投资。 “互联网本质上是迎合了时代发展趋势和消费模式的变革，目前很多房企涉足互联网，对于房企来说，通过互联网，应该挖掘出消费领域的一些新变化，并能对自身的模式进行创新。”唐军向记者表示。 分析人士认为，众筹买房这一事件具有标志性的意义，如果该项目融资效果良好，并且合规性得到认可，预计会有更多企业进行效仿。 上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，地产与互联网巨头的合作，是实虚结合的模式。传统地产注重线下揽客，而电商则会从线上进行各类营销，两种模式进行结合，符合目前线上线下联动的趋势。 投资界人士表示，资本也已嗅到商机。目前产业资本均看好房地产与互联网、金融的交叉领域，预计投资于该领域的资金可达万亿以上。深圳一家券商则透露，不少公募和私募基金也在积极研究介入地产互联网领域投资。
(中财网)