产业导入左右东莞CBD的命运

东莞时间网讯 本报报道，作为主城区最后一块大面积连片待开发土地，南城国际商务区（CBD）的建设一直牵动各方。今年，市政府工作报告提出，全面启动南城国际商务区北区开发。据有关方面最近透露，东莞CBD由中国交建采用项目总投资人+工程总承包商+产业导入的模式，投入百亿元资金进行整体开发，而中国交建更有意在东莞CBD开展PPP（社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营）项目合作。

这一消息昨天在本报见报后，还没到中午的时候，就被东莞数个微信公众号上传到微信朋友圈，而从每个微信公众号发布消息后转播的数据来看，六七个小时之内，几乎个个都达到上千个以上。由此我们可以看出，东莞人对南城国际商务区（以下简称东莞CBD）的关注热度。

东莞人关注东莞CBD的进展，其来有自。首先，这片区域已经被放置了多年，而在城区甚至在东莞全境，这片区域都属于寸土寸金的黄金地块，因此，这片土地到底怎样开发，开发后到底能为东莞作出怎样的贡献，自然备受关注。其次，今年年底，东莞首条地铁线R2线就要开通和运行，而R2线的一个重要站点就在CBD。CBD的全面启动开发与R2线的开通，到底会对东莞城区的“强心”战略产生怎样的影响，当然也会受到人们特别是城区置业人群和居住人群的关注。

而在笔者来看，这个区域的开发于东莞最有意义的是，东莞CBD的开发建设有可能成为东莞与央企合作成功的范例。作为央企的中国交建将成为CBD开发建设最重要的参与者之一，据本报报道，东莞CBD“由中国交建采用项目总投资人+工程总承包商+产业导入的模式，投入百亿元资金进行整体开发。”而根据中国交建既往的开发建设记录，在中国交建的助力下，东莞CBD有可能成功得到开发，并有望在今后成为东莞单位面积土地产值和税收最高的区块。

项目总投资人+工程总承包商+产业导入的模式，是国际上成片土地开发特别CBD开发的成功模式。通过政府的特许经营和项目总投资人市场化的资本运营和招商运营，不仅可以动员社会资本加入到城市基础设施投资行列，而且，还可以实现招商引资和产业导入。在这方面，商业地产商万达在东莞的几个项目已经给出了示范，凭借雄厚实力和品牌能力，万达把中国目前最负盛名的商贸品牌纳入到万达商贸体系中来，形成复合性的综合性的商业实力。而从中国交建在珠海横琴和广州南沙明珠湾的作为来看，由于在资金、品牌、技术及运营管理方面拥有优势，中国交建不仅具备相当强大的融资能力，也具备引导产业进入的能力。

东莞CBD是东莞强心战略的重要载体之一，更是东莞城市升级的助推器之一。因此，我们在关注CBD高楼大厦平地而起的同时，更关注产业的导入，甚至可以说，产业导入左右东莞CBD的命运。