带优质学位 北京路电梯小单位叫价五万
楼龄很新的东方文德广场小面积学位房喊价5万元/m2。
自带“优质学位”标签，北京路二手电梯楼成交均价过3万元/m2
今年以来，越秀区一手楼价持续在4万元/m2以上高位，并且雄踞全市区域均价第一名的位置。近日记者在踩盘时发现，目前北京路商圈不少一手项目如东方文德广场、骏文雅苑等还有尾货，东山印象则为全新盘。其中有楼盘虽然开盘多时，但尾货价格还相当坚挺，如带有文德路小学学位的东方文德广场，现时毛坯报价4.4万元/m2左右，带有清水濠小学学位的骏文雅苑报价4.3万~4.6万元/m2。
一手楼盘如此，周边的二手房价又是如何呢？据中原地产的监控数据显示， 2014年6~7月越秀区二手住宅成交单价为27705元/m2，而2015年同期的二手住宅成交单价则为29126元/m2，同比去年上涨约5%。而满堂红促成的交易数据则显示，在北京路商圈二手电梯楼方面，今年7、8月份成交均价达到31523元/m2，同比涨近2%。
合富置业文明路分行主管彭杰表示，即使同是电梯楼，由于楼盘不同，价格也存在较大差距，如文德广场市场价约2.7万~2.8万元/m2，而楼龄新的东方文德广场，则要4.6万~4.8万元/m2。而小面积学位房，如东方文德广场60平方米单位，放盘价可去到5万元/m2。
电梯学位房供不应求
业主以自住为主
满堂红市场部刘镜棠表示，东方文德广场、骏文雅苑周边电梯楼楼盘主要有精彩生活大厦、文德雅轩、东鸣轩、德雅轩等楼盘，精彩生活大厦位于文德路小学入学路段，目前均价约为37112元/m2；文德雅轩位于清水濠小学入学路段，目前均价约为36763元/m2；东鸣轩位于秉正小学入学路段，目前均价约为35916元/m2。今年以来东方文德广场、骏文雅苑周边电梯楼楼盘成交活跃度一般，成交均价方面，近期与年初相比约有2%的上涨。
中原地产文明路分行高级营业经理陈海虎表示，在北京路商圈附近电梯二手住宅主要分为学位房、“刚需”盘两种。学位房主要带有文德路小学或清水濠小学学位。带有文德路小学的电梯楼主要是安泰大厦、文化大楼，安泰大厦市场均价约为3.5万~4万元/m2，而文化大楼楼龄长，现时市场售价约3万~3.4万元/m2。文德雅轩、康丽居、华荟大厦及德悦居带有清水濠小学学位，文德雅轩市场均价约为3.5万~3.8万元/m2，华荟大厦、康丽居及德悦居则为3.2万~3.5万元/m2左右。
而“刚需”盘现时东鸣轩、德意居市场均价约为3.2万~3.8万元/m2，文德广场则为2.8万~3.2万元/m2左右，成交颇为活跃。中原地产德政中路分行资深营业经理王晖透露，受“3·30新政”、央行降息、股市不稳等影响，目前的电梯房价格比今年年初微涨了5%~10%左右。现时电梯学位房盘源不足，业主以自住为主，较少放盘，相对而言，楼梯楼学位房成交活跃，业主置换单位意向更为强烈。
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