一商住地块预出让 会展中心地块“换马甲”？

　　 定向瞄准，东莞一宗预出让商住地块引发业内人士猜疑——

　　10日，东莞市国土资源网挂出近期14宗国有建设用地预出让公告。虽然商住地仅2宗，但因为涉及“南城区鸿福北路”，一宗占地面积为126995平方米的商住商服用地引发关注。

　　记者搜索发现，南城区并无“鸿福北路”路名，但根据其表述、容积率及用地面积，业内人士怀疑“南城区鸿福北路”地块为此前被热炒的东莞市会展中心及其周边地块。

　　 “鸿福北路”地块引关注

　　今年4月，东莞市城乡规划局公布规划，将东莞国际会议展览中心所在地块及其北面用地性质变更为R 5商住混合用地，随后，这一调整被外界认为是政府为王府井项目“腾地”，但东莞官方至今未对此明确回应。

　　昨日，记者搜索发现，南城区有鸿福东路、鸿福西路，鸿福中路，却难以搜到“鸿福北路”。

　　“今天微信群里不少朋友也在议论这事。”12日，瑞峰置业副总经理姚丽军告诉羊城晚报记者，他印象中确实没有“鸿福北路”这个路名，应该是“鸿福路北侧”，其称可能是有意无意地弄错了。“鸿福路北侧地块应该就是会展中心地块及其后的空地。”不少业内人士据公告表述、容积率及用地面积推断认为，此前国内知名百货王府井落户东莞，会展中心面临被拆的消息经媒体报道后闹得沸沸扬扬。现在进入正式出让阶段，政府不想让该地块再度成“焦点”，只得采用犹抱琵琶半遮面的方式示人。

　　据悉，根据东莞市会展中心地块及其北面涉及的四个地块一般性调整控规，会展中心地块总用地面积为135031平方米，容积率4.5，显然，会展中心地块容积率与“南城区鸿福北路地块”一致，用地面积也较为接近。

　　 工业用地占比超6成

　　昨日的预出让公告显示，14宗将陆续出让的国有建设用地中，工业用地占了9宗，占比64.2%，涉及麻涌、生态园、茶山、松山湖、凤岗镇及虎门港管理委员会等。

　　其中，麻涌独占鳌头，其豪丰片区就有4宗地块出让，总面积达到39109平方米。面积分别为7517平方米、7717平方米、14277平方米、9598平方米，容积率在0.7～1.712，建筑密度在30%～50%。此外，还有3宗科研设计、普通仓储、商服用地(贸易咨询用地)地块预出让，分别来自松山湖、凤岗镇及虎门港管理委员会。其中，位于凤岗镇凤岗镇凤德岭村普通仓储地块占地面积最大，达到103594平方米，容积率≤1.8 ，建筑密度≤60%。

　　而此次预出让公告中，商住地仅2宗，位于横沥镇半仙山地块占地面积约为55791平方米、容积率1.0～3.0，建筑密度≤40%。而位于南城区鸿福北路地块占地面积约126995平方米，容积率1.0～4.5，建筑密度≤50%，当前权属方为土地储备中心。