8月楼市“量稳价升” 百城住宅均价16月来首双涨

  　9月1日，中国指数研究院发布了2015年8月“百城价格指数”报告。报告显示，8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，是16个月以来首次出现同比环比双双上涨。

　　分析指出，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。预计9月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至，但房价将继续保持平稳。

　　 百城房价连跌10月后同比止跌转涨

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。

　　从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1.00%以上的城市有14个，较上月增加1个；本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有7个，较上月减少10个。

　　8月住宅价格环比上涨的51个城市中，上海因为8月多个高价项目入市，导致均价上涨3.77%，居首位。

　　同比方面，8月住宅价格上涨的城市个数为18个，上涨城市个数较上月增加1个。其中，深圳上涨26.38%，仍居首位。

　　8月住宅价格同比2014年8月下跌的城市个数为82个，较上月减少1个。其中，桂林、绍兴等5个城市跌幅超过10.00%。

　　值得注意的是，同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于本月止跌，上涨0.15%。而这也是百城住宅均价为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。

　　 十大城市新房价格8城环比上涨

　　8月，一线城市和部分二线城市房价依旧走高。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点；同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。

　　不过，十大城市中，8个城市房价环比上涨，但成都、广州8月新建住宅价格环比下跌。具体来看，上海上涨3.77%，居首位；成都下跌0.88%，广州下跌0.33%。

　　同比来看，十大城市住宅价格同比上涨和下跌的城市数量各有5个。其中，深圳、上海、武汉、北京、南京5个城市同比上涨，其余城市下跌。具体来看，深圳上涨26.38%，仍居首位；重庆（主城区）跌幅最大，为8.30%。

　　此外，根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2015年8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为28294元/平方米，环比上涨0.99%，同比上涨7.15%。

　　报告分析，在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。展望未来，本月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。价格方面，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。

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　　 同策咨询研究部总监张宏伟：

　　 “金九银十”无太多悬念

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，短期来看，楼市接下来几个月尤其是下半年“金九银十”的成交量势必会反弹，“金九银十”已经没有太多的悬念，今年一线城市及部分二线城市也将再次迎来楼市“大年”。但是，张宏伟也表示，中国房地产市场环境今非昔比，当前楼市供求基本面已经基本平衡。即使有限购取消、降准降息等利好政策，也改变不了中国楼市需要“去库存”的基本现实。

　　今年大中城市房地产市场成交量价的回升，主要是过去积压需求的集中释放，以及未来市场需求的部分透支。”张宏伟分析，待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就极有可能会来临。张宏伟认为，如果房企据此前数据判断未来楼市一直会保持这样的量价走势，则将会误判市场。因此，他建议房企积极调整推盘节奏，把控好政策利好下跑量去库存的“窗口期”，增加“金九银十”甚至年底最后几个月销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。

（编辑 张霜）