广佛同城利好带热佛山二手成交暴涨36%

19.08.2016  15:05

  日前,苏州对外地户籍二套房限购,南京提高二套房首付,引爆了二线城市收紧楼市调控开启限购的步伐,而同为二线城市的佛山仍实行宽松购房政策。佛山会不会限购?业内人士分析,买房入户的政策吸引大批未取得广州户籍的买家涌入佛山楼市,但相比而言,佛山房价涨势还未超出合理范畴,因此,佛山短期内不会限购。

   广州买家占八成

  2016上半年,买房入户新政刺激佛山楼市的量价齐涨。数据显示,佛山的新房成交均价从年初1月份的8758元/㎡涨到6月份的9771元/㎡,房价涨幅达11.57%,每个月去库存保持近万套的速度;受一手楼市带动,二手楼市也持续走高表现抢眼,2016年上半年佛山二手住宅成交28351套,同比涨幅36%.

  “在广州工作没有广州户籍的群体会选择靠近广州的佛山买房入户,”房天下广州二手房电商商圈经理陈健表示,来佛山买房的广州买家占了八成以上,其中一半以上都是看中了买房入户政策,广州入户政策困难,在广州工作非广州户籍的刚需买家会倾向选择佛山;此外,广州本地市民在严格的限购政策下,出于投资需求也会在佛山买房。

   佛山限购可能性不大

  进入2016年,佛山开启疯狂的楼市,买家的大量涌入,对于房源有限的二手住宅而言,供不应求造成涨幅惊人,二手房整体进入均价万元时代。上半年佛山地区整体二手均价为11206元/㎡,相比2015年上半年二手均价为9792元/㎡,同比上涨14.44%,涨幅明显。比如,南海的千灯湖板块,二手房如千灯湖一号等部分楼盘已经突破2万元大关,均价也由3月份的15000元/㎡涨到8月初的18000/㎡,涨了3000元/㎡,涨幅达20%.

  佛山房价一路高涨,而即将开通地铁且靠近广州主城区的增城、花都还处于万元时代,交通利好下,出现前来佛山的买家会转投外围城区。陈健表示,转投外围城区的买家比例不到一两成,并不会对佛山楼市造成实质影响,佛山的买房入户政策和成熟城市配套短期内无法被超越;此外,广佛地铁早已开通,直达中心城区的便利是即买即享受,相比天河、海珠、越秀等中心区动辄三四万元的房价,佛山还是属于价格低洼区,因此佛山楼市的吸引力并不会被削减。

  佛山的宽松购房政策给佛山楼市带来不断利好,不少买房者担心,连苏州、南京都限购、限贷了,佛山会不会是下一个?业内人士认为,核心二线城市政策从严,从长三角开始,苏州此次直接重启限购,也是由于房价涨幅一直处于全国前列,这也就意味着这类城市存在首先重启“限贷”通过“提首付,降杠杆”的方式为高烧的楼市降温的可能性,这几个城市未来政策面势必会转向。而在广东的二线城市中,曾经限购的佛山,今年以来的房价也累积了一定的涨幅,不过百城价格报告中,没有一个广东城市位居涨幅前十位,因此,珠三角二线城市重启限购的可能性不大。

 

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