佛山房价上涨业主悔卖毁约 法院判赔40万元

　　羊城晚报讯记者黄晓晴报道：8年前，霍女士向表姐购买一套位于佛山禅城的房子，但为了节省1万多元的营业税，双方未办理过户手续；其后由于房价上涨，表姐竟反悔。为此，霍女士一纸诉状将表姐告上法庭。15日，禅城法院一审判决表姐需赔偿霍女士40余万元。

　　2007年，霍女士以18万元的价格从表姐张琳、张易（均化名）处购买一套位于禅城的房子，并与张琳签订了购房合同，双方又委托中介办理了交房款和交房手续。

　　为了节省1万多元的营业税，霍女士决定推迟至2008年9月30日后办理过户手续。然而，直到2009年10月，张琳才过来佛山，与霍女士去办理房产过户手续，但由于张琳没有带结婚证，那次过户未成功。

　　霍女士说，之后由于房价一直涨，表姐反悔了，不同意将这套房子卖给她及协助她办理过户手续。

　　双方协商不成，表姐一方于2011年以房屋买卖合同无效起诉至法院。禅城法院审理后认定双方尚未办理过户手续，霍女士亦不能善意取得涉案房屋所有权，遂作出了合同无效的判决。

　　霍女士认为，张琳未积极配合她办理过户手续，后因房价涨高反悔不卖，致使房屋买卖合同被确认无效，张琳应当返还款项及赔偿她的损失。

　　2014年2月，霍女士与丈夫一纸诉状将张琳告上法庭。禅城法院审理认为，霍女士与张琳签订了购房合同，但最终未取得房屋所有权。根据《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”，判决张琳应当向霍女士夫妇赔偿其本应取得的财产现值，即该房屋的市值40.2万余元。