佛山盘开启五一抢攻模式 坐多几个站便宜一半
楼价差异，是佛山盘抢攻广州的最有力武器
广佛交界板块的楼盘很畅销
“五一暗战”“围剿广州” 广佛之战
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
临近“五一”，开发商动作频密：上周末，增城、黄埔、荔湾等区共有10多个楼盘开放售楼部、样板房或推新货，如广钢新城的北大资源博雅1898开放销售中心、远东御江豪庭新品亮相，金沙洲的恒大金名都等盘也启动大促销模式……“五一”黄金档的市场氛围渐浓。据了解，广州本地市场、特别是中心区的货量集中，楼盘之间的竞争比较激烈，而且要面对与之相隔不远的佛山楼盘多方位围攻——金沙洲、广佛地铁沿线、平洲三山以及顺德北滘等板块，近日均有数个楼盘以最低万元出头的价格，齐齐争夺广州客源。
广佛交界项目已经发力
近期，不仅广州楼市热闹起来，就连广佛交界的多个板块，促销动作也多起来。从上周开始，金沙洲的恒大金名都、恒大御景湾等项目，就启动了“五一”前购房“最高优惠50万元”的大型促销活动（购房买家可获赠全屋名牌家具礼券）；南边的顺德北滘板块，碧桂园旗下的全新项目——印象花城正式开放接受优惠登记，首推近千套单位，开放当天据称有过万人到访；在广佛沿线，越秀、时代、佳兆业、宏鼎等房企的不少地铁项目也纷纷面向广州市场进行推广。
对此，广州买家十分受落。多个楼盘的营销人士介绍，在他们的项目，广州客的占比少的有四五成（如碧桂园印象花城）；而多的则有七八成（如恒大御景湾、保利西雅图等楼盘）。
广佛交界板块成佛山楼市热点
广州买家对佛山项目的青睐有加，我们可以从成交数据看出——佛山中原地产的统计报告显示，2015年全年，广佛交界区域一手住宅成交面积达449万平方米，占佛山总成交量31%。其中，金沙洲里水板块、千灯湖桂城板块的成交量分别有133万平方米和约186万平方米，是广佛交界成交量最大的两个板块。合富辉煌的统计数据显示，广佛交界板块在2015年一手住宅的成交量有504万平方米，占该市总成交的35%，是佛山楼市的最热区域。昨天，在佛山市禅城区“禅城房博会”上，该区国土局常务副局长刘志诚说，目前，在禅城置业的外地人口占比近75%，其中大部分是来自广州。而时代地产、合景在禅城的楼盘，今年第一季度广州买家已占近90%。
上述两个机构的数据同时显示，广州买家至爱里水、桂城、平洲三山新城以及顺德陈村北滘这四大板块。他们距离广州都很近，金沙洲和广州可谓融为一体；北滘、三山新城则与番禺、荔湾只有一江之隔；千灯湖通过广佛地铁可与广州直接相连，交通时间不长。从这些板块的中心点出发，自驾到广州珠江新城，耗时一般可以控制在30分钟以内。
坐多几个站 便宜一半
广佛两地楼盘仅一墙之隔
大家都打地铁概念
佛山盘七八成是广州买家
中海寰宇天下一年卖出1800多套
专题文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
热点板块 睇真D
“暗战五一”“围剿广州” 广佛之战
广佛交界板块近两年的成交量能够如此之大，一是政策推动，二是楼价对广州客的确有吸引力。合富房地产经济研究院院长龙斌说，2015年“3·30政策”之后，佛山楼市快速复苏；5月，佛山解限，成交量井喷，并创下了月均170万平方米的历史新高。与此同时，广州楼市因还在限购，使很多买家流向有地铁与广州直接连接的佛山。保利地产首席研究员吴定金认为，广州买家对佛山楼盘的接受度越来越高，除了因为两地之间出行越来越便捷外，更重要的是因为佛山楼盘的价格确实有吸引力。“很多项目的价格只是荔湾、海珠的一半左右，而综合素质毫不逊色。”他说，和荔湾区仅一江之隔的保利西雅图，每次开盘的成交都很火爆，买家有七八成都是广州人。
据了解，目前顺德北滘板块一手项目的售价在1万元/平方米左右，大概是江对岸番禺钟村楼价的一半；而广佛地铁沿线，楼价从1.3万-1.8万元/平方米不等，是荔湾区广钢新城的5-6折；而金沙洲佛山区域的楼盘售价，大概是广州盘楼价的6-8折。在2015年期间，佛山一些热点区域即使有不少畅销楼盘涨价，但广州买家仍觉得可以接受，直奔那里购房。
A买家故事
金沙洲-里水这里离白云区很近
买家：林老师
职业：小学老师
林老师是白云区一所公办小学的英语老师，大学毕业后一直在那里任教，一教就是10年，早已拥有广州户口。她买金沙洲房子的原因，一是楼价，二是与上班地点较近。
林老师说，学校有提供小单间给单身教师居住，但环境较差，于是她在离学校很近的同德围租房子。不过，随着同德围房租的一直上涨，每月近2000元的开支让她下定决心要买楼。对比了同德围二手房和学校附近一手房之后，林老师看了一周的楼就决定在金沙洲金名都买一套70多平方米的两房单位。因为是跨区购房，她选择商业贷款30年，月供3000多元。
“现在小区门口坐231路、974路、657路公交车转830路或424路到学校只需30分钟左右。”生活也很便利，在金沙洲就基本能解决，步行十几分钟就有农贸市场，周边的商店也很多。广百百货很快就开业了，到时在家门口就可以逛商场。当然，她也非常期待永旺梦乐城等大型商场能尽快开业。
板块扫描
楼价是广州楼盘的6-8折
金沙洲-里水一带和荔湾区仅一江之隔，是近年来颇受刚需买家喜爱的热门板块之一。于广州买家而言，其吸引力一是离广州很近，二是楼价只是广州的6-8折。
十分钟车程范围有多个大楼盘聚集
近年来，众多知名大地产商进驻佛山地界的金沙洲板块，其开发项目包括恒大金名都、恒大御景湾以及中海金沙里等，若再往西，深入里水板块腹地，还有绿地香树花城、金沙半岛、保利紫山国际等。这些楼盘的规模都比较大，且多数有江景资源，户型也很多。从地理位置看，恒大金名都、恒大御景湾以及中海金沙里和位于广州的保利西海岸仅一墙之隔，从地铁6号线总站浔峰岗站过去，坐公交车只需两站。至于稍远一些的金沙半岛、保利紫山国际等，从浔峰岗开车过去也是十分钟车程，而且还有不少广佛公交线路途经，即使是上班族要通过公共交通工具到广州上班，也很便捷。
最便宜单价只需万元出头
地段决定价格，恒大金名都、中海金沙里等楼盘，虽然价格正逐步向广州盘靠近（现在是1.8万-2万元/平方米），但比广州楼盘的单价普遍要低1000-2000元；稍远一些的保利紫山国际和金沙半岛等，价格更具诱惑力，如今年1月份才推新货的保利紫山国际，新货售价为1.2万元/平方米左右，相当于广州盘保利西海岸六折；绿地香树花城为1.6万元/平方米左右，是广州盘的八折。
金沙洲-里水热门项目概况
楼盘名在售产品（平方米）均价（元/平方米）交通中海金沙里89-130三房、四房1.9万-2.2万有两个公交站、有接驳地铁巴士恒大金名都80-172两房至四房2万左右有两个公交站、有接驳地铁巴士恒大御景湾89-91两房、三房1.7万-2万有两个公交站、有接驳地铁巴士保利紫山国际94-124两房、三房1.2万-1.3万有公交站金沙半岛90-140三房、四房1.2万-1.3万有公交站绿地香树花城90-140三房、四房1.3万-1.5万有公交站
（文/陈玉霞 制表/刘苗）
B买家故事
广佛地铁沿线地铁物业好升值
买家：邓先生
职业：建材经销商
邓先生是一位陶瓷代理商，现在越秀区居住，广州户口。去年年底他在千灯湖板块买了一套房子，原因有两个：一是看上那里价格实惠，二是看好其升值前景，物业可作为投资保值、升值工具。
投资房地产一直是邓先生比较喜欢的理财方式，这些年他在一些城市买过几套住宅或商铺，事实证明，他选的物业无一不升值。常年在广州居住的他，买房目标很明确，就是要找一些升值空间较大的区域买住宅或商铺。他和朋友们目前圈定的目标是萝岗和佛山。“萝岗主要看区府附近的房子，佛山就看千灯湖一带的房子。”
“萝岗现在的楼价大概是1.6万元/平方米，从天河开车过去不塞车要40多分钟，”邓先生说，萝岗现在的出行还不太方便，除非是自驾；“但千灯湖就不一样，地铁已经开通，其他配套也是现成的，当时我们去看千灯湖地铁站上盖一个大型社区，正遇上商家搞年终大促销，价格不到1.2万元/平方米。”区域规划+大开发商+地铁+楼价优惠，这些利好让邓先生和朋友齐齐落定，而且还有一条地铁线直通广州，“我们相信这里未来的升值空间会较大。”现在，邓先生的房子已经收楼。
板块扫描 楼价是广州的5-6折
广佛地铁二期去年12月底开通后，从海珠区燕岗站到佛山可以一线直达。佛山楼价十分亲民，因此直接刺激广州买家纷纷到佛山置业，自住者有之，投资者一样不少。毕竟，佛山地铁沿线楼盘的价格，仅是广州荔湾区的一半左右。
地铁沿线选择多
广佛地铁是广佛同城不可缺少的重大市政配套工程，首期是广州西朗至佛山魁奇路段，在2010年已经通车；二期从海珠燕岗站上车，无需换乘就可以直达佛山中心区域。
公式岗站上盖的中海寰宇天下，据说广州买家就占了六七成。而广佛线二期开通后，不少海珠、越秀区买家在祖庙岭南天地购房。广佛地铁沿线，目前可选择的物业较多，地铁上盖不少，每个楼盘的户型都很多，从80多平方米的两房到120平方米以上的大户型都有。
楼价多在1.3万-1.8万元/平方米
广州买家之所以选择在广佛地铁沿线购房，有一个重要原因是佛山楼价比广州便宜很多。年轻白领小王去年年底在金融高新区站旁买了一套87平方米单位，总价105万元，折合单价为1.2万元/平方米，现在该盘的售价是1.3万元/平方米。小王说，从家步行8分钟就到金融高新区地铁站，3站就到广州西朗，转1号线就可以到位于公园前站的公司上班，全程大概40分钟，来回车费约10元。如果在荔湾区广钢新城选房，目前那里的售价是3万元/平方米，一套87平方米单位，总价要260多万元。
据了解，目前广佛地铁沿线佛山范围的一手楼盘，售价多在1.3万-1.8万元/平方米之间（见附表），若与广钢新城3万元/平方米的销售均价相比，是其5-6折。这些楼盘，即将推望江大户型的滨江1号，吹风价是超1.8万元/平方米；而祖庙地铁站的岭南天地别墅组团璟轩，售价是3万元/平方米左右。有买家说，3万元/平方米，在佛山可买市中心别墅，但在广州只能买中心区洋房。
广佛地铁沿线热门项目概况
（文/陈玉霞 制表/刘苗）
楼盘名在售产品（平方米）均价（元/平方米）交通中国铁建国际公馆89-219两房至四房1.5万金融高新区站，离西朗3站佳兆业滨江1号140-200三房、四房吹风价1.8万-2万金融高新区站，离西朗3站宏鼎景裕豪园88-129三房、四房1.7万千灯湖站，离西朗4站中海寰宇天下商铺2万-2.5万岗站，离西朗5站星汇云锦40-170一房至三房1.3万-1.5万桂城站，离西朗7站时代云图68-118两房至四房1.3万朝安站，离西朗8站岭南天地尚苑108-152两房、三房1.4万-1.5万普君北站，离西朗9站越秀岭南隽庭91-165两房至四房1.3万-1.4万普君北站，离西朗9站
C买家故事
平洲-三山板块一步到位轻松买大屋
买家：梁先生
职业：私营企业会计
梁先生到广州工作已近五年，工作得如鱼得水，近两年一直在公司附近的广州大道南租房住。“乐业”之后梁先生就要“安居”了。在公司周边看过几套房，终因房价贵而放弃。“森语星园、和平家园、逸景翠园等好点的二手房都要2.3万元/平方米以上，有些承受不起。”
机缘巧合，在一次聚会中，梁先生的同学说起自己在佛山买房的事情，让梁先生有点心动，周末马上过去看楼。“那个楼盘在广州江南西地铁站出口有接送巴士，经昌岗路过鹤洞大桥接三山大道，20来分钟就到了，比我预期要快。”看楼后梁先生觉得不错。去年5月份，这个楼盘开盘，梁先生买了一套96平方米三房单位，总价106万元，折合单价1.1万元/平方米。“如果早四五个月买，只要9000元/平方米呢。”梁先生说，即使自己买的时候已涨价，没关系，比广州楼价还是便宜太多了，现在那里有很多开发楼盘，以后居住环境好了，楼价相信还会涨的。
梁先生说，以后上下班也不会很麻烦，坐小区楼巴几分钟就到西朗地铁站，坐地铁到客村，步行十分钟就回到公司了。
板块扫描楼价是广州的4-5折
相对于金沙洲板块和广佛地铁沿线而言，三山新城算是比较新的房地产板块，在最近两三年时间里因中海、保利等知名品牌商齐齐进驻而进入快速成型通道。与其相邻的平洲板块，同样因为这两年有全新项目入市而受到广州买家追捧。两个板块比起来，三山新城的楼价又更低，1.2万元/平方米左右的价格，仅仅是一江之隔广钢新城楼价的4折。
全新板块即受追捧
最近两年，随着中海、保利、富丰等知名房企进驻开发，平洲片区也成为很受广州买家欢迎的热点板块，特别是三山新城，那是佛山市政府重点规划的居住区，紧靠广州——向北，与广州广钢新城隔江相望；向东，与番禺南浦岛隔江相望。从三山新城的保利、中海等项目出发，经三山大道、花地大道南到荔湾区，车程不用10分钟；新规划的海浦大桥，连通三山、番禺南浦。因此吸引不少来自广州海珠、荔湾等区域的买家前来看房，中海万锦熙岸和保利西雅图两盘的营销人士介绍，广州买家占比七八成。其中，从2015年4月份开盘的中海万锦熙岸，1808套单位一年时间就全部卖完。
主流价1.2万元-1.5万元/平方米
目前，上述两大板块在售楼盘主要有保利西雅图、中海繁华里和富丰君御等，他们的户型都很丰富，80多平方米的两房至140多平方米的四房都有。售价仍是对广州买家的最大吸引力。在三山新城，保利西雅图目前报价1.2万-1.3万元/平方米；在平洲中心区，中海繁华里和富丰君御售价都在1.5万元/平方米左右。目前，与之十分钟车程的广州广钢新城，售价多在3万元/平方米左右，是三山、平洲的一倍多；西朗-鹤洞路一带的二手电梯房，素质好点的也要2万-2.2万元/平方米。
平洲-三山热门项目概况
（文/陈玉霞 制表/刘苗）
楼盘名在售产品（平方米）均价（元/平方米）交通中海繁华里89-142三房、四房带装修1.6万-1.8万门口有公交站，靠近广佛轻轨站点富丰君御89-147三房、四房毛坯1.5万-1.6万门口有公交站，靠近广佛轻轨站点保利西雅图95-144最后一栋“楼王”1.7万门口有公交站，靠近佛山地铁2号线林岳站中海万锦熙岸在售商铺60万/套起门口有公交站，靠近佛山地铁2号线林岳站
D买家故事
顺德北滘板块够便宜， 期望以后更便利
买家：小罗
职业：公司策划
身为85后，小罗在广州已工作3年，不过尚未有广州户口。眼见身边的朋友都在买房，他也想尽早摆脱租房生活，拥有自己的房子。“有些同学，赚了钱就买车、买房。几年之后，买房的大赚了。所以，房子还是要趁早买。”原本在番禺洛溪租房的他，一心想找环境舒适、交通便利的社区。
近期，小罗在北滘定了一套两房单位，“80多平方米，总价大概是90万元，现在还没开盘。”对他来说，北滘的房子价格可以接受，先买两房，以后有钱再换套大的。至于是否担心交通问题，他说就是冲着地铁规划去的，“以后有地铁接驳南站，转3号线就能到广州市中心，实在不行，以后自己开车也可，走105国道、转入番禺迎宾大道、接驳新光快速就能到天河，也很方便。”
楼价是广州的一半
板块扫描
顺德北滘板块与广州番禺仅一江之隔，去年广州地铁7号线将延长至北滘新城的消息确定之后，其吸引力大增不少。目前，这里除了有“地主”碧桂园之外，还有美的、雅居乐等知名发展商开发的大项目。
今年年初，广州地铁7号线延长线规划获批复：确定今年8月前动工，2019年竣工。起点为广州南站，终点在北滘美的大道。其中，在北滘板块设林头、北滘新城、美的大道站三个站点，与佛山地铁3号线在北滘新城站交汇。此外，广珠轻轨在北滘也有2个站点，而规划建设中的广佛环线轻轨也会在北滘设站。随着各大轨道交通工程的陆续施工，北滘与广州之间的时间距离越来越短。
其实，就算不依赖地铁，北滘板块与广州番禺钟村也只是一江之隔。顺德碧桂园的营销人士表示，他们楼盘广州客有四五成，多数是冲着交通便利、楼价实惠而来的。
长期以来，北滘板块在顺德楼市版图的地位并不显眼。自从去年顺德北部片区一体化战略启动、广州地铁7号线延长线规划敲定等多重利好发布后，那里的楼市行情迅速拉升，合富辉煌统计数据显示，2015年该板块一手住宅成交量超过1万套，是佛山的成交大区之一。目前，这里已经聚集碧桂园桂澜山、印象花城、美的新都汇、美的君兰江山等盘，有不少三房、四房户型推售，多数近北滘新城地铁站，售价在1万元/平方米左右。与之相邻的番禺钟村板块，祈福新邨等楼盘一手房售价已超过2万元/平方米。相比之下，顺德北滘板块要便宜一半左右。
顺德北滘热门项目概况
（文/陈玉霞 制表/刘苗）
楼盘名在售产品（平方米）均价（元/平方米）交通碧桂园桂澜山90-120三房带装修9500近广珠城轨碧江站碧桂园印象花城 80-140
两房至四房
预计5月开盘，吹风价1.2万近佛山地铁2号线石洲站雅居乐英伦首府100-1608000多近佛山地铁3号线北滘新城站美的君兰江山140-1951.1万左右近佛山地铁3号线北滘新城站美的新都汇42-89公寓9500左右近佛山地铁3号线北滘新城站
燕岗站二手价 2.6~3万元/㎡
沙园站
沙涌站
鹤洞站均价3万元/㎡左右
西朗站
菊树站
龙溪站
金融高新区站均价1.5~1.8万元/㎡
千灯湖站1.73万元/㎡左右
公式岗站
南桂路站
桂城站1.3~1.5万元/㎡
朝安站
普君北路站1.3~1.5万元/㎡
祖庙站
同济路站
季华园站
魁奇路站
文/陈玉霞
插图/刘苗
数据来源：
售楼部报价
3月成交均价（官网）
佛山站点
广州站点
抢客战！ 广州楼盘依然能赢
一周热评
□本刊评论员
激烈的抢客战，带来的并不是广州市场的萎缩，而是继续上升。当然，佛山、清远、肇庆等城市也能从中获益。因为在楼市依然持续向上的情况下，多方竞争会让市场蛋糕做大，多方共赢。
“五一”临近，抢客战一触即发。抢客，是这个即将到来的“五一”黄金周广州楼盘的重要任务，除了要和广州楼盘抢客，还要和周边城市楼盘抢客。
与周边城市角力并非始于今年，只是今年的战况会更加激烈、更加疯狂。网易房产数据显示，今年第一季度，佛山一手住宅网签面积高达351万平方米，比广州的250万平方米高出一截，在广佛交界区域的楼盘，广州买家依然非常活跃。随着“五一”的来临，更多临近广州的佛山楼盘全面出击，希望能从广州市场抢分更多蛋糕。有这种想法的楼盘不只局限于佛山，还有清远、肇庆等城市。
即使面临的竞争更加激烈，即使战况和往年不一样，结局依然可以预期：这一切都不会动摇广州楼市的根本，在激烈的抢客战中，广州楼盘依然能突围而出。毕竟，广州面临周边楼盘的疯狂抢客已有一段时间，广州楼盘经历了从紧张、陌生、束手无策到轻松、熟悉、找到对策的阶段，从2015年广州楼市成交过千万平方米、2016年第一季度广州成交达到250万平方米的情况来看，面对其他城市的抢客战，广州楼盘已经有了成熟的应对之道。激烈的抢客战，带来的并不是广州市场的萎缩，而是继续上升。当然，佛山、清远、肇庆等城市也能从中获益。因为在楼市依然持续向上的情况下，多方竞争会让市场蛋糕做大，多方共赢；只有在市场向下的时期，多方竞争才会让蛋糕萎缩，才会出现两败俱伤的情况。
此外，不得不说，在大量广州楼盘涌入、成交快速攀升的情况下，那些受益楼盘房价也在持续上升之中，并且其涨幅超过广州的平均水平。表现最为明显的就是广佛交界的楼盘，经过几年时间的上升之后，佛山一些楼盘的价格和广州黄埔知识城甚至科学城楼盘已经相差不大。现在，周边城市的房价对广州买家依然有吸引力，只不过这种吸引力已比不上几年前。对周边城市楼盘来说，价格就是其抢客的最大利器，这一利器威力减弱，那么广州楼盘的吸引力就会增强。
还有一个重要的原因是，广州无论如何都是一线城市，对人才、资金、技术的吸引力依然很高。是的，目前广州楼市与其它北上深三大一线城市之间仍有较大差距，特别是价格，但这也给广州楼市留下了巨大的想象空间，这是否表明广州楼市依然处于价值洼地？广州楼市是否有很大的提升空间？没人能给出肯定的答案，也没人能给出否定的答案，只能说一切皆有可能。广州的邻居深圳就是很好的例子。一两年之前，深圳和北京、上海也有很大的差距，但经过最近一两年的发展，其价格已超越北京、上海，成为四大一线城市的领头羊。广州未必能达到深圳的程度，可万一广州也爆发一下，购房者将会受益匪浅。与周边城市相比，广州楼市爆发的可能性还是要大一些的。在这种情况下，那些能承受广州价格水平、又有在广州买房名额的消费者，依然会选择广州市场。
现在广州楼盘的最大竞争对手就是周边城市楼盘，既然能在抢客战中突围而出，那么“五一”的黄金周成色就会有保障。
（执笔/张秀钦）