信贷松绑，方可解救房企绷紧的资金链

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        关键词：信贷收紧　市场下行

        解读：今年春节以来，银行信贷紧缩的消息持续发酵，成交量进一步萎缩，楼市下行趋势渐显。2月，惠州多家银行纷纷上浮首套房贷利率，上浮幅度高达8%-20%。农业银行、平安银行宣布暂停房贷业务，房贷收缩范围及力度堪称历年之最。

        此前有数据显示，今年银行存款额度减少9400多亿元，但信贷投放规模为1.36万亿元。快速的存款流失，导致银行业存贷比严重失衡，因此房贷收紧甚至停止皆属正常。

        5月12日，央行发布“央五条”，提出要“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”，明确表示力挺刚需购房者。

        然而，央行“喊话”逾两个月，信贷紧缩局面却无根本性变化。除农业银行及广发银行恢复基准利率外，惠州多家银行首套利率较2月又上浮5%-10%。年初停贷的平安银行至今仍未恢复业务，但各银行放款稍有提速。“房贷荒”依然蔓延，购房者购房成本与购房难度加剧，观望情绪愈发严重。

        另外，光耀资金链危机事件也给惠州楼市敲响了警钟。从去年起，惠州至少有2家银行明确表示停止办理开发贷，开发商从国有五大银行获得开发贷的几率几乎为零，“央五条”提出的“保证各商业银行的房地产融资需求”形式大于作用。开发贷的严控迫使众多开发商不得不转向民间融资及信托等高成本融资模式，并普遍采取以价换量的方式尽快回笼资金，这也成为当前惠州楼市不断下行的根本推力。惠州中原地产总经理钟志斌表示，在当前银行信贷政策没有真正意义改善之前，开发商资金链紧张依旧是短期内难以逆转的瓶颈。