光耀集团资金链断多盘停工 上百业主无法收楼四处维权

　　业内人士称，此事并非惠州楼市进入拐点的信号，对当地房价影响不大

　　羊城晚报讯 记者黄礼琪，实习生陈威经、曹燕玲报道：总部在深圳的光耀集团，因资金链断裂导致其在惠州开发的数个小区停工，上百业主无法收楼。5月15日上午，万般无奈的业主把一面镜子送给了惠州市住建局。在此之前，惠州有关部门召开相关会议研究光耀问题，光耀事件已经进入协商收购阶段。

　　业主走上漫漫维权路

　　5月15日上午，约两百名惠州光耀翡俪港业主将一面镜子送往惠州市住建局。据了解，这批业主本应该在去年12月30日收楼，开发商一拖再拖，业主们开始了漫漫的维权路，至5月15日，业主已经到惠州市房产局、惠州市住建局、惠州市纪委、惠城区住建局辗转了21次去反映问题。

　　业主苏先生是一名外地人，2008年到惠州谋生，2012年苏先生购买了位于上东平的光耀翡俪港D1栋的一套房子，原以为2013年12月30日就可以收楼，没想到收到光耀集团“由于公司内部原因导致了无法按时交楼，将于2014年4月30日前交楼”的答复。

　　在辗转多次到相关部门反映问题后，苏先生发现了相关“黑幕”——业主们的按揭金并没有按合法程序进入监管账户。业主购房合同中开发商监管银行账号和最终贷款给开发商的银行账号不一致。业主们根据销控表显示和向业主了解的均价做了个统计表，发现有6亿元的预售款亏空了。

　　对于当前的危机，业主们称：“很多业主都是拿自己十几年甚至几代人的血汗钱来买这一套房，现在我们只想有间安稳的房子住。”

　　扩张过快致资金断链

　　近期，有关光耀集团“濒临倒闭”的新闻闹得满城风雨，惠州成为房地产投资“鬼城”的论调也被媒体再度炒作。惠州房地产行业一位资深人士表示，光耀作为一个成立仅10年左右的公司，项目扩张到全国且十分高调，有今天的结局是必然的。据该人士透露，光耀在数年前就开始借高利贷，坊间传闻其欠债数额巨大。

　　该人士称，普通的房地产商有了3000万元才敢动一个上亿元的工程，万一带资方出现资金链问题，开发商有资金应急。但光耀扩张太快了，以致资金链断裂，导致恶性循环。该人士表示，光耀总部最初设在惠州，后来为了上市才搬到深圳。光耀集团2002年在惠州成立，5年后成为惠城区销售冠军。2010年，光耀集团开始“走出”惠州，业务迅猛拓展至珠三角、长三角、环渤海区域，开始超常规发展。随后总部迁入深圳，并于2011-2013年连续三年被评为中国房地产百强企业，年销售额一度逼近80亿元。光耀当时为惠州税收做出过很大的贡献。

　　据称，当时在惠州做得比较大的几家地产公司都是稳扎稳打，光耀作为新秀，盲目扩张导致失控。不过该人士表示，光耀事件对惠州的房价影响不大，惠州的房子目前均价6000元左右，接近成本价，价格不会降太多。

　　“光耀困境”并非个例

　　惠州市大亚湾惠阳房协谭会长介绍说，“光耀事件”的爆发，起因于今年楼市的调控，购房者持币观望，房地产企业资金普遍难以回笼。光耀并不是个例。

　　谭会长说，光耀想走向全国，但碰上房地产调控；把目标转向香港，又遇上香港房地产调控，没能成功上市；之后收购湖南矿产和深圳的新都酒店，再次遭遇失败；再加上楼市下滑买房者观望，种种原因造成了光耀的资金短缺。谭会长认为，关于光耀破产的说法，只能算是一个传闻，结果如何还要拭目以待。

　　谭会长说，光耀事件可以说是楼市的一个典型个案。一方面是国家宏观经济的客观原因，另一方面是光耀在惠州以外的扩张拖累了它在惠州的项目，其实其在惠州本身的项目并没有问题。

　　对惠州房价影响不大

　　此前有媒体称惠州大亚湾楼市出现“鬼城”现象，惠州楼盘眼下确实滞销，再加上“光耀事件”，这是否是惠州楼市进入拐点的信号？对此谭会长说，不会，因为惠州拥有得天独厚的地理位置，在珠三角城市群里GDP增长最快，过两年还会陆续开通轻轨和机场，在深莞惠一体化的背景下，深圳很多白领阶层甚至管理人员都选择在惠州买房。谭会长强调，对大亚湾所谓的“鬼城”现象，不过是媒体把个别当作了一般。

　　惠州学院经济学王副教授此前曾对惠州市惠城区房地产进行调研，王副教授称，光耀只是个案，惠州房价环比略微下降，但降幅并不大，同比去年还是有所增长的。

　　王副教授认为，光耀旗下楼盘涉及面很广，包括建筑、材料、五金、装修等诸多行业必然都会受影响，从短期来看，“光耀事件”会对惠州的经济造成一定的负面影响，但此事并不会对惠州房价产生太大影响。

　　光耀内部人士：请媒体别过度“炒作”

　　一名光耀内部人士透露，现虽已有不少企业与光耀接洽收购事务，但形势不容乐观，“任何企业都有波动期，光耀现在很团结，正在积极与政府和业主协商，但近期媒体过多地介入，有些不负责任的报道直接恶化了问题，请大家多给公司一些耐心和时间”。