公办学区变民办 南京再现“业主维权”
22日，业主正在中海国际社区销售中心进行“维权”业主供图摄
中新网南京6月22日电 (苏欣)“城东抽水机，吹牛战斗机，公办变民办”，22日，南京城东麒麟板块中海国际社区大量业主聚集，拉起横幅进行“维权”。业主声称维权的原因是中海原先承诺的学校由公办变为民办，以及原先宣传的有轨电车无法全线贯通。但也有人表示，或许“维权”还与近日中海推出的“海啸行动”年中促销活动有关。
22日，南京中海国际社区遭遇维权，众多业主齐聚中海国际社区销售中心，斥责开发商虚假宣传，原先承诺的公办名校变成了普通民办校。
据悉，近日麒麟科创园官方发言人明确表示，“中海国际社区内的学校为普通民办学校”。而业主们则表示，中海国际社区销售人员在卖房时承诺配套学校是拉萨路小学、琅琊路小学、力学小学三所名校中的一所公办学校。
业主陈先生表示，中海方面已承认原先承诺的公办名校变为了普通学校，因此将房价重新定位，每平方米下降2000元，相当于给二期业主的补偿。但是，对于购买中海国际社区一期的业主，却没有任何补偿和表示。
除了学区房问题，业主认为，在交通上，中海国际社区也没有履行原先的承诺。陈先生说，“购房的时候承诺我们会有有轨电车，但是现在我们得知有轨电车无法全线贯通，什么时候能全线贯通也不得而知。”
据了解，中海国际社区并没有在合同书上承诺公办名校学区房以及有轨电车，但从前期宣传到购房，置业顾问一直是这么向业主“保证”的。众多业主表示，当初吸引他们购房的主要原因就是公办校学区房以及有轨电车，如今两者均落空，感到“被欺骗”。
而引发业主维权的导火线就是中海近日推出的“海啸行动”。一期的业主表示，去年他们以每平方米13500元左右的价格购房，而如今中海国际社区二期开盘，号称城东“抽水机”来袭，部分房源房价降至仅11000元/平起，较一期下跌2000元/平方米不止。
一期的业主对于一年内损失二、三十万元的房价表示不能接受。“二期竟比一期还要便宜”这一话题也在中海国际社区的论坛里引起了不小的争执。
也有部分业主认为一期业主的维权有些“无理取闹”：“为什么二期就不能比一期便宜，谁规定房子一直都要涨价的，房价是根据市场情况定的，开发商有承诺你后面房子一定涨价吗？”“既然是买卖合同，就有价格波动的风险，风险当然各自应当承担。”
对于业主的“维权”事件，南京市东南大学法学院副教授、律师易波表示，降价“维权”，在法律上是没有依据的。但对于学区房、交通等附加条件，若写入合同，购房者是有权进行质疑和申诉的。
易波还表示，在没有写进合同的情况下，如果业主保有当时开发商承诺有公办校学区的宣传单、宣传手册等书面承诺，且能证明广告内容对购房产生重大影响，即该“要约邀请”是自己购房的最主要因素，那么业主是可以通过法律途径来理性解决此事的。
最后，易波建议购房者理性对待开发商的学区房宣传。“教育资源在逐渐趋向均衡，优质教师等资源也有逐步流动的趋势。初等教育期间家长应该理性对待学校学区，不要让学区成为了自己购房的绝对因素。”(完)